“未来十年房地产是支柱产业,中国还需要住房,楼市还有20年的黄金期。”6日,在中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社、杭州文化广播电视集团、中华社会救助基金会联合主办,66频道杭州房产电视承办的“创世纪——中国房产西湖峰会”上,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫如是说。在他看来,互联网+、海外地产等创新火种的点燃,或将成为中国房地产市场发展的新引擎。

房价或持续上涨

谢逸枫表示,目前中国房地产市场已逐渐走出低谷。“房地产市场好比天气,忽冷忽热,而目前的房地产市场已经逐渐进入到炎热夏季,例如杭州、温州房价连跌十五个月和二十一个月后反弹,各地库存去化周期也明显缩短。”

他结合数据指出,全国房价1-4月份同比增长1.4%,各地房价的上升与人口、供求以及吸引力等有直接关系,而当前库存量高只是某些城市,中国房地产市场总体库存量尚处在合理区间。在房价方面谢逸枫指出,目前各地房价分化严重。“一线城市非常火热,深圳北京5月份已突破3万,一线城市已经反弹10%,二线城市反弹超2%,而许多三线城市却仍处于负增长。”

谢逸枫预计,本次中国房地产调整期将于2015年年内完成。他认为:“5月中国GDP增速为7%,房地产已没有理由下滑了。一般经济增长率为5-8%时,房地产市场是稳定发展的局面,现在没有理由相信房价会降下去。长期来看,未来十年房地产是支柱产业,房价还要上涨而且会持续上涨。由于中国城镇化率提升将拉动住房需求,中国房地产行业仍将有20年的黄金期。”

发展新引擎仍需摸索

对于房企未来的发展,谢逸枫认为,房地产企业在转型的同时,应抓住当下“互联网+”、“海外地产”的发展机遇,探索适合自己的模式。

“目前没有任何一家房企真正意义上的转型成功,但诸如万科小股操盘轻资产模式、绿地多元化组合创新模式,都是一些很好的尝试。”谢逸枫认为,房企的转型没有任何固定模式,不论结合互联网思维、还是结合金融创新,所有的探索都只是在尝试阶段,成功可能要等十年二十年,但不论互联网+还是海外地产,一旦形成行之有效的模式便有望成为中国房地产市场发展的新引擎。

谢逸枫表示,国家应提前出台相关的规划来引导市场,给房企指出一条未来之路。而在海外市场开拓方面,中国房企也将迎来自己的机遇期。

对于互联网+,中国房地产协会经管会秘书长王惠敏也表示:“不是简单说利用互联网就转型了,关键是要看准企业和产品,在特定环境中适合加什么,加的越准确,效率越提高,关键要加到特定地域中,才是转型关键。”

同时王惠敏认为,目前中国中小房地产企业出海的例子并不少,中小企业完全可以考虑。而在海外淘金的过程中,要特别注意遵守别国法规,同时分析好投资什么国家、什么项目十分重要。(完)

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