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北京强征土地增值税 新政对市场影响有多大?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 406 次
根据北京市税务部门发布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》,从12月1日起,本市将对个人二手房交易涉及的土地增值税与契税执行“一窗式”办理。这意味着,土地增值税将全面强制征收。无法提供该税种完税证明的二手房,将无法完成交易。
相关人士表示,土地增值税并非新的税种,新发布的通知,只是对多年来的实施办法作了调整。二手房中介则普遍认为,土地增值税的正式实施,表明房产交易转让环节过程中所涉及到的税费已被全部涵盖,房产置业的成本将会继续增加,房产投资收益会再度压缩,这对于抑制需求会起到一定的积极作用。
与此同时,链家地产、我爱我家等二手房中介人士普遍认为,在土地增值税正式开征前仅剩的一个星期内,对于那些已经达成意向或已成交尚未过户的客户来说,为了避免交易税费的增加,很可能会出现提前集中过户的现象。同时,部分潜在的需求,也可能因此提前释放。据此估算,在11月较后的一个星期内,京城二手房交易会比较活跃。
其实,针对上述的预测,市场的迅速反映早已从多个中介公司门店得到了证实。据中大恒基、信等反映,消息公布的天,客户关于土地增值税的询问电话络绎不绝,多数问题集中在什么是土地增值税,怎样征收以及这笔费用由哪一方缴纳等等,约有3成登记在册准备出售二手房的业主希望赶在12月之前出售。
那么,二手房税收政策再次从严,对二手房价格将会产生什么影响呢?
21世纪不动产认为,目前北京二手房市场依然处于卖方市场,供不应求的现状很可能致使卖方把土地增值税转嫁给购方,这将在一定程度上拉高房价。我爱我家也认为,受成本转嫁的影响,二手房购房者的交易价格和购房成本将增加,房地产市场价格将出现整体增长。
而北京中原三级市场部则认为,二手房价格是否会因税收政策的严格上涨与回落,仍有待市场考证。今年早前出台的二手房营业税和个人所得税政策,短期内影响了成交量。但持续来看,二手房交易量并未出现大幅度萎缩,房价也在持续增长。土地增值税与上述税费性质相近,并不会减少北京市二手房市场的刚性需求,其对房价的平抑作用将比较有限。
另外,政策规定,普通住宅、居住满5年或5年以上的非普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。而居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。新规定实施后,免征或减征优惠的标准不会改变。因此,征收土地增值税对二手房市场能够产生多大的影响仍需进一步观察。
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