刘某用500万元准备购购那某在盐田的一处房产，刘某在交纳10万元订金后，房主反悔不卖楼，并认为刘某交的是诚意金，不应双倍返还只愿退款10万元。近日法院作出判决，定金与订金法律意义不同，判决那某向刘某退回订金10万元，驳回刘某的其他诉讼请求。
　　□案情原委交付订金后房子没购成
　　刘某称，2006年6月5日，那某经公证委托张某、樊某为其代理人，负责处理其名下位于深圳市盐田区某房产的管理、出租、出售等事宜。当年12月初，刘某通过深圳某地产中介公司了解到那某欲出售该房的信息，并于当日与樊某联系洽谈该房的购卖事宜。
　　2006年12月13日，刘某与那某的委托代理人樊某签订《二手房购卖协定书》，约定房屋售价300万元，刘某再补偿那某装修费200万元，同时约定刘某向那某支付订金10万元。协议签订当天，刘某向那某的代理人樊某交付10万元。然而在交付订金后，那某却拒绝继续履行合同，单方面取消了购卖协定。
　　2006年12月17日，刘某委托律师向那某发出律师函，催促其按照《二手房购卖协定书》约定的内容履行合同。12月22日，那某委托樊某向刘某回函，要求刘某以600万元的价款签订二手房购卖合同并办理相关手续。刘某不依，将那某告上盐田法院。要求法院判决那某退还刘某订金10万元，并赔偿违约金10万元，以及承担诉讼费。
　　那某辩称，因刘某没有在二手房购卖协议书上签字，双方未就房屋购卖达成协议，合同没有成立；收取订金的性质是诚意金，只是代表刘某有购房的意向或者在同等条件下可以优先购购房子，在双方未达成协议后，她通知刘某把诚意金拿回，但刘某拒绝。
　　庭审质证时，那某以该《二手房购卖协定书》系刘某自行拟定未经其同意，她也没有在协定书上签字，因此不予认可。而那某的代理人樊某给刘某出具收条并在上面注明：今收到刘某交来购房订金10万元（限10日内到银行做资金兼管及到国土局办理过户手续）。此后，樊某并未按约定在10日内办理相关手续，双方也未实际购卖该房产。
　　□法庭判决双倍返还不支持
　　盐田法院经审理后认为，刘某提交的《二手房购卖协定书》只有刘某本人单方签名，没有那某或其代理人的签名或盖章，且刘某也没有证据证明双方就该房屋购卖达成一致的口头协议，因此，根据《合同法》第32条之规定，该《二手房购卖协定书》没有成立，故刘某要求那某向其支付10万元违约金没有事实和法律依据。
　　虽然刘某在庭审时主张，其2006年12月13日向那某代理人樊某支付的10万元是具有双倍返还性质的“定金”，但因代理人樊某出具的收条并没有写明“定金”字样，也没约定定金性质，根据较高院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第118条规定，法院对刘某的主张不予采信。鉴于刘某以购购那某名下房产为目的支付了订金10万元，故那某应向刘某退回订金10万元。因此，法院判决，那某向刘某返还订金10万元；驳回刘某的其他诉讼请求。
　　
　　一字之差法律意义相去甚远
　　昨日（30日）下午，记者就该案采访了盐田法院主审法官孙菁宇。
　　订金和定金有什么区别？
　　孙菁宇：在法律上，定金作为债权担保的一种形式，其目的在于保证合同的履行，具有惩罚违约方的性质。根据我国《担保法》的相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。由此可见，惩罚性是定金的法定属性。
　　而订金则并不是一个严格意义上的法律术语，“定金”和“订金”两词虽发音相同，且仅有一字之差，其法律意义相差甚远。
　　法院审理的常见购房纠纷有哪些？
　　孙菁宇：目前中介提供的合同十分不规范，经常不管购卖双方的房产成交与否，只要交易没有达成，中介都要求支付违约金，其实中介采用这种方式是变现收取佣金，一般情况下法院是不支持中介这样的行为。目前，市场还存在的阴阳合同，对于这种情况法院一般都认定两份合同无效，责任由双方各自承担。

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