27日，深圳万科集团董事长王石称，40岁之前还是租房为好。他认为，年轻人有很多不确定，还没有较后定型，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。他介绍说，在国外的城市，20多岁购房子的人很少。

我完全赞成王石先生40岁前先租房不购房的观点。头先，过早购房会影响创业。青年时期正是创业的黄金时期，而创业需要资本。如果再去购房，势必挤压创业的空间；二，资源浪费。年轻人孩子还小，或者没有孩子。如果是租房，可以根据实际需要选择较小的房子；如果是购房，一般都要超前一些，甚至追求一步到位。一家三口或者两个人，却住着很大的房子。

然而，现实情况恰恰如此。一些20多岁的年轻人，一边高喊房奴苦，一边争着当房奴。笔者曾撰文认为这样的房奴确实活该，结果招来无数板砖。王石先生40岁先租房不购房的建议一出，立即引来了很多谩骂。可以肯定地说，在目前情况下，愿意接受王石先生建议的人绝不会多。

一项合理化建议如此不受待见，当然是有缘由的。有人说，我不购房子，女朋友就不愿嫁给我，甚至找不到女朋友；有人说，现在不赶紧购房子，越往后越购不起了；有人说，我购了房子，既解决了居住问题，也是一种投资边住边升值，何乐而不为？这些还都是就消费性需求而言的。对投资性或投机性需求来说，那账就算得更精了。

不过，上述种种理由，都建立在一个基本的判断之上，那就是房价还要大幅上涨如果这样的预期成立，那么40岁前先租房不购房的建议确实是愚蠢的。

与王石的40岁前先租房不购房以及三四年后再购房等主张截然相反，房地产市场大鳄任志强先生几年来一直强烈建议：要购房就赶紧购，因为房价还会涨。不幸的是，现实被任志强言中了，至少近几年的事实如此。

王石的建议完全错了吗？也不是。如果房地产市场处于正常的状态，比如房价平稳，或者预期将达到平稳，那么王石的建议就是中肯的。但问题的关键恰恰在于，上述判断的前提并不存在，因为大多数人仍然认为房价还将大幅上涨，而且这一预期所带来的紧迫感，可能远远甚于可能成为包袱等其他方面的压力。

预期是市场的风向标。市场的购卖行为，在很大程度上取决于购卖双方以及公众的预期。期货市场直接基于这样的市场规律，其他市场其实也是如此。因此，要让人们接受40岁前先租房不购房等建议，头先必须改变房价还要大涨的预期。如果房价还将大涨的预期得不到根本的扭转，那么不仅40岁前先租房不购房不会为人们所接受，而且整个房地产市场也不可能回到正常的轨道。

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