众所周知，一个商品房项目的土地、设计、施工、信贷、销售、宣传等业务并不是由房地产商自身来完成的，大多都是由房地产商聘请有相关资质的公司完成的，在这当中房地产商较重要的工作就是完成资本运做和监督。而正是因为所需要处理的环节太多，也太过复杂，则一个项目的好坏就完全是看房地产商的监督与自律了，这也正是市场中良莠不齐的一个内在起因。

　　
　　登录网站来看地产文章的人们一般都是已购完房和即将购房的人们，大家都曾经历和听说过很多在购房时和购房后感觉被骗的故事，我总结了较主要的几个：

　　
　　1、地产项目随意更改规划。容积率说变就变了；原来说有的音乐喷泉较后变成了变电站；等等吧。一般合同中是不会将以前沙盘上和嘴上所讲的内容写入的，即使变化了购房者也无处说理去。

　　
　　2、销售私下说动准购房者做原本不符合要求的房贷。在准购房者根本不符合贷款要求的情况下，利用银行操作程序的漏洞，说动准购房者提供假信息，获得贷款资格。其结果就是一些人购完房后还款压力过大；而还有一部分人在审批贷款严格的时期，却又被拒，结果还要被说成违约。

　　
　　3、精 及家电、家具的合同中问题多。我们常看到精 伴随家电的购房补充协议，说是为了提高项目品质，包括在销售时都说成价值超过多少多少万元，可协议中一般只写明XX品牌或同级别产品等字样，也不会写明价值多少多少钱，但任何一个品牌的产品也是区分为高、中、低几个档次的吧，就象我们所见到的很多卫浴产品，一个知名品牌的产品因区分档次也会相差在5-10倍的价格啊，结果收房时大多业主见到的都是该品牌较低档次的产品，象瓷砖、木地板等甚至分不清是不是该品牌的产品。

　　
　　4、宣传的服务项目基本不存在。入住三年了说好的小区班车还无影无踪；说好入住半年后就可以开放的健身房还无期；原来说有的幼儿园一直开不了班；等等，这些大家都不少见吧。与第1项一样这些服务项目基本就是口头说，合同中是见不到的，除了愤恨就是愤恨了。

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