许先生是在商海中闯荡了有些年头的精明人，但他对花数十万元给自己

购套商品房还是觉得心里没底，就因为他害怕一不小心落入购房陷阱中，像

什么产权出了问题，到了交房日期可入住还无期，又不能讨回房款，还

有房屋建筑质量有问题等等，他听得多了。在房地产市场不完善的今天，这

担心确实也有道理，于是有朋友建议他聘请一位素质高的律师来帮他办理购

房手续，既保险又省事。但许先生却颇为不屑，说这位朋友根本不知道，自

己接触的房地产公司已指定了律师事务所，由他们办理房地产交易的法律事

务，自己还要掏数千元的律师费，明摆着这律师是非请不可的，还要你提醒？

朋友反问：发展商请的律师能是你购房人的律师吗？当你与发展商之间发生

矛盾时，这律师将为谁服务？

许先生的看法在购房者中普遍存在，正是只知其一，不知其二，房地产

公司指定的律师和自己聘请的律师是两码事。由于房地产交易涉及许多复杂

的法律法规、政策，所以，来为房地产交易提供法律服务，若购房者自己不

再聘请律师，他们就是购房者和开发商共同的律师，受双方委托办理非诉讼

法律事务，向双方都收费。倘若购方和卖方发生纠纷，不得已要通过诉讼来

解决（事实上这种事情并不少见），那么为了公正起见，该律师不应该做任

何一方的代理人。

而自己挑选聘请的律师则不同，是请律师为自己一方提供法律服务。维

护委托人的合法利益是律师的天职，为了保证房地产交易的安全与成功，律

师会去了解发展商的家底，比如发展商是否依不取得土地使用权、房屋是否

能预期取得产权证等。在签订合同时，律师会利用自己的专业知识和经验，

帮您签订一份滴水不漏的合同，避免卖方的坑骗行为。还有让人不胜其烦的

各种手续，律师可以轻车熟路地为您办理妥当。虽然自己聘请律师有这么多

好处，但像前面提到的许先生一样，许多购房者还会有一点犯嘀咕：若开发

商已指定了律师，自己又请了一位律师，这岂不是要花两笔律师费，也不是

小数目啊。事实上正是这一点许多购房者不明白，这样并不见得人多付律师

费，倒有可能节省一些，因为有了自己的律师参与到房地产交易中去，发展

商指定的律师就成了卖方单位聘请的律师，购房者自然不用给卖方所聘律师

交费了。既然明白了这个道理，相信所有打算购房的读者都会知道购房的第

一步应做什么，那就是聘请一位精通房地产业务的律师。

（北京中伦律师事务所 陈文）