不算不知道，一算吓一跳。以贷款60万元为例，30年期的公积金贷款要比商业贷款少付18万元利息。

18万元，这对于普通购房者来说，可不是个小数目。但一些开发商偏偏不接受公积金贷款，硬生生地把这18万让银行的商业贷款赚了去。如此来看，开发商对银行倒真是很讲“义气”。

世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的“义气”。房地产开发商在项目开发前期需要银行的贷款，而等楼盘销售开始摘桃子的时候，某些开发商便按照“投桃报李”的逻辑，拒绝公积金贷款，把住房贷款指定给某一家或几家银行。

开发商和银行配合默契，互惠互利。吃亏的却是那些无奈的购房者。如果开发商为了一己之私利，剥夺购房者的自由选择权，把住房贷款指定给这一家或几家银行。从这个角度上说，这不也是典型的霸王条款吗？

如何应对“指定银行办房贷”这样的疑似霸王条款呢？或许另外两个房贷霸王条款的“倒掉”，可供参考：

其一是房贷险，房贷险甫一问世是强制的，投保人是购房者，但受益人却是银行。其二是房贷律师费，购房者办理房贷的时候不管愿意与否，都要付给银行指定的律师一笔律师费。律师实际上是为银行调查消费者信用和资质的，目的是帮助银行规避风险，但银行却借助自己的优势地位进行强制交易。

这两个房贷领域的霸王条款从一问世，便受到了消费者和消协的反对，还有一些“珍惜自己点滴权利”的消费者因此诉诸法律。努力没有白费，各大银行于去年纷纷将房贷险由强制改为自愿，今年年初，北京宣布取消强制房贷律师费的做法，实行谁委托谁付费。

与房贷险和律师费相比，公积金贷款与商贷的选择权其实是更值得消费者去捍卫的权利.

　　　　　(作者：董长青)

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