公房购还是不购始终是关注的热点。日前，有读者询问公房出售优惠期

是否会延长？如果公房的成本价从1485元平方米上调到1640元／平方米，

个人按照房改政策购购，其所花费的成本将会增加多少？如果晚购，将购房

款存入银行，从中获得利息，这两者哪个更合算？针对目前全市仍有相当多

的居民徘徊于“购与不购”的问题，我们现举一实例进行对比。

例：某甲和其爱人均是某单位的职工，甲某1978年参加工作，其爱人1980

年参加工作，该单位在1988年为职工建立了住房公积金。他们目前所住的房

子是1983年竣工的，其建筑面积为60平方米，阳台的建筑面积为5平方米，

且为封闭式阳台。

根据文件规定，房改房的成本价计算公式：购房款＝〔（成本价－标准

价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼

房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（1－已竣工年取×2％）

－负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）。

1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本价购购这套建筑面积为60

平方米的住房，则购房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）

×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。

注：1）根据有关规定，从2000年起取消现住房折扣率，所以计算公式

中负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）计为0；

2）1396（1485×94％）元为标准价高限；

3）年工龄折扣率为0.9％；

4）夫妻工龄和为19年（应为建立公积金之前）；

5）调节因素之和我们可假定为0（调节因素由各单位根据实际情况进行

调节）；

6）封闭阳台系数为0.7（未封闭阳台的系数为0.5）；

7）装修设备价设为0；

8）年折旧率按照2％来计算；

9）房屋的竣工年限为17年。

2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本价购购现住房，则购房款

＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2

％）＝51529元。

其中应注意的是：

1）标准价高限为1640×94％＝1542元；

2）房屋竣工年限为18年；

3）其它因素与上述相同；

3、通过上述计算可以看出，两者的差额为：51529－48119＝3410元。

假设一个工龄更长点的例子，如果甲某夫妻二人建立公积金之前的工龄

和为40年，现住房屋是1980年建成的，建筑面积是60平方米，阳台面积为

5平方米，上述条件同上，那么按上述的公式计算结果为：如果今年购购的话，

则房价款为34483元，如果明年购购的话，则需花费36810元，综上，两者

相差2327元。也就是说，晚购房比早购房要多支出两千多元钱。

但是，如果晚购房，还可以把钱存入银行以获得利息。假设按照5万元

购房款来计算；银行一年期固定存款利率为2.25％，我们可以做一计算，扣

减掉利息税，则存满一年利息总计也不会超过1000元，再加上每月还要交付

的房屋租金。显而易见，不足以弥补几千元的差价款，这几千元虽然不是个

大数目，但是对于一般工薪来说也不是个小数，由此可见，早购房还是

更合算一些。

此外，目前我们的社会消费观念正逐步同国际接轨，即由积累型消费向

信用型消费转变，未来几年职工的稳定性收入占总收入的比重将上升，人们

的消费结构将会进一步转向以改善条件、提高质量为的居住性消费中

去。因此，目前有条件的人若能早点把公房购下来，不仅仅现在可以“便宜

点购下住房”，更重要的是可为今后自己产权房的“自由进出”留有余地。

（北京房地产 方玮）