现代社会变化就是这么快，也许，你新购的房子刚住了没多久就发现落伍了，那么怎样购房才不会很快的落伍呢?总的来说，有如下“六性”指标：

户型设计的多样性

商品住宅针对不同经济收入、结构类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型，同时，从尊重人性出发，对某些家庭诸如老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型，设计时应考虑无障碍设施，如入口设坡道加扶手、室内地坪无高差、门的宽度适当加大等，电气开关与门窗把手适当降低，厕所靠近卧室以方便使用、设置呼唤铃以能紧急报警等。当老龄人集居时还应提供服务设施，如医务、文化活动、就餐以及急救等。

两代居和多代居设计原则是要分得开，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顾。

单身需要的是独立住宅套型，面积不需很大，一室一厅或一个大厅可再分隔为两个空间就能满足，但设备设施要齐全。

此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。

居住功能的适用性

头先，应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近人口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。

其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大，实际是小面积平面布置的简单扩大。应增加不同功能的空间数量，如设置学习室、独立餐厅、工人用房、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应。

再次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。

室内空间的可改性

家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则。可改性头先应提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证，这里不多阐述。需要特别说明的是，厨房、卫生间是设备众多和管线集中的地方，可采用管束和设备管道墙，使之能达到灵活性和可改性的要求。

家居科技的智能性

住宅技术的科学性反映在以下几点：(1)推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，并不断配套完善；(2)进行科学研究，使成果转化为生产力；(3)小区管理形成智能化系统，以适应现代居住生活的需求。

环境景观的均好性

市场需要每套住房都能获得良好的环境效果。

头先要强调住区环境资源的均好与共享，要尽可能让所有住户同等享受这些美景，当处于不能均享的限制条件下，则应通过创造人工景观等方式弥补。

其次，要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间。因此在规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的绿地的做法，那样虽然气势宏伟，但实用性较差，领域性和归属性也弱，应该强化围合性强、环境要素丰富、安静安全的半私有的院落空间，供居民在景色宜人的环境中亲切交往。

第三，要强调的是居住物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向。

建筑风格的地方性

目前，市上将欧陆风作为住宅卖点大为宣传，成为时尚。应该说适当且有条件地借鉴一些外国建筑做法，也不能一概否定，但决不能把欧陆式作为时髦，东拼西凑，装在建筑外表上。更不能把欧式广场的做法引到小区绿地，并以此作为亮点，这样既浪费了资金，又使小区失去了宁静、安全的氛围感。

建筑风格乃是功能与艺术相结合的合作成果，需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素。创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格。　　　　　(作者：颜仕英)