常听朋友感叹，当初自己千挑万选的房子和现在市场上新建的楼盘一比，户型明显落后，有不少缺憾。这表明住宅建设水平飞速提高，是好事，但作为购房人，在挑选住宅时应该注意哪些方面，选择什么样的户型，才能住着舒适，不至于很快落伍呢？这就需有新眼光。
    
    住宅功能逐步升级
    
    我国目前住宅面积大多为80平方米至120平方米，起居室面积却偏大。基于一般居民目前的生活模式及未来发展，并结合发达国家的经验，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中，起居室面积在22平方米至28平方米(不含餐厅)较为合适。
    
    目前，大多数家庭的卧室并非只用来睡觉，还需具有存放衣被等功能，因此不宜太小。国外住宅的主卧室，不仅面积大于次卧室，而且有专用卫生间和更衣室。我们目前一些住宅的主卧室也配有卫生间，如果同时配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，将会感觉更加舒适。
    
    家政储藏空间非常重。一套住房有足够面积的厅和厨卫还远谈不鲜媸剩褂Ω糜行亍⒁旅奔洹⒋⒉乜占洹⒓艺籼ǖ取Ｐ刂饕怯美丛黾幼≌乃矫苄裕美椿恍⒎虐龋且豢椴荒苋鄙俚目占洹Ｇ度胧揭旅奔溆κ墙窈笞≌刑逑稚钏嫉氖涤每占洹＜胰嘶蚩腿私胱≌螅山庖隆⑹榘确湃肫渲校辜依锸终唷＝昀词谐∩嫌辛恕凹艺籼ā钡某莆剑谏杓粕媳赣猩纤⒌芈⒌绮遄傲酪录艿龋蜕璞讣浠虺肯嗔樱苊庀匆铝酪屡郎涞孛婕按┨业牟环奖恪?Br>    
    此外，起居室将是今后住宅的一个升级点，主用来接待访客。其面积不需很大，通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，避免来客给家中其他成员带来不便，这将会是今后的一个发展趋势。
    
    总之，未来的住宅应当特别强调功能的增强。随着面积的增加，功能随之升级，舒适度也得到提高。
    
    选住宅考虑其物理性能
    
    有关专家指出，住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重的求。在建筑设计时应充分考虑气候因素和场地因素，如地r、朝向、方位、建筑布局、地形地势等。比如，寒冷地区的围护结构设计考虑周边的不利影响，同时应注意加强围护结构的保温；在夏季炎热地区，应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用。购房人在选购住宅时考虑到这一点。
    
    住宅设施及配套水平提高
    
    这主包括厨房、卫生间以及保暖、制冷等。
    
    在未来住宅的发展中，智能化、高效以及实用性能将成为提高住宅档次的一个素。同时考虑居住区的环境及配套更完善。住宅寿命、耐旧性延长，包括户型的灵活性、易改造等。想使购到手的房子不落伍，这些因素也不应忽略。
     
     段冰/文

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