购绿、购路、购文化

房屋面积、建筑质量、安防系统，一度被消费者认为是购房时需要考虑的较主要因素。然而，随着社会发展，如今人们购房不仅看这“老三样”，还更加注重绿化、交通、文化氛围等“新三样”标准。

9月２４日，记者在成都市第２６届秋季房产交易会上看到，房地产商的宣传广告大都对绿化率作了明确的叙述，一般都在３５％以上。越高的绿化率，对消费者就有越强的吸引力。正在现场看房的成都市民王航告诉记者：“谁也不想购套房子就是个钢筋水泥的盒子，绿化好了，空气也清新些嘛，对人的身心健康也有好处！”

成都地建置业发展公司营销总监阎家胜告诉记者：“老百姓看重绿化率，是生活追求提高的一种表现。目前，成都区域内开发的普通楼盘每平方米都会花费１００元左右来做绿化，这部分投入基本占到了总投资的２％左右。也就是说，现在消费者以每平米３５００元的单价购购的房屋，其中就有７０元是花在购购绿化上了。”而记者随机采访的几位消费者都表示，只要有更好的绿化，自己愿意每平米多付５０至１００元。

除绿化外，方便于自驾车的快速交通路网也成为消费者购房的重要参考因素。２７岁的张先生告诉记者：“现在成都很多新楼盘都在三环路以外，这些地方以前是城外或农村，但现在交通方便得很，我们也有自己的汽车，只要路况好，驱车回家的时间甚至比住在城里的人还节省。我的一些朋友现在没有坐拥车，但都把房子购在了交通便捷的城郊，将来总是要购坐拥车的嘛！”

阎家胜认为，消费者对交通条件的好坏评价与个人有着密切关系，普通市民购房可能更加关注公共交通的通达性，而一些已经拥有坐拥车的购房者来说，道路的通畅性是他们关注的头要问题。阎家胜说：“我们总结出开车距离在３０时辰之内的是较佳的，如果超过３０时辰，消费者是否会作为日常住家地就要考虑了。”

走马房交会，记者发现消费者对自己要购的新楼盘的要求，已不再是一个简单的“睡觉的地方”，文化定位、品味设计、教育配套等成为各楼盘激烈竞争的焦点所在。这些楼盘有的推崇复古，如“三利宅院”；有的专营民俗，如“芙蓉古城”；有的钟意时尚，如SHOW秀城……知名房产策划人王志纲说，一般来讲，消费者购房子要经过三个阶段：一是购看得见、摸得着的房子；二是购看得见、摸不着的环境；三是购看不见、摸不着的文化氛围和生活方式。而今，人们的购房标准已开始朝向较高阶段发展。

　　　　　(作者：刘海 黄粟)