律师提醒，资助80后购房的父母要防“合同风险”

　　在目前80后的购房者中，虽然大多数80后自己有能力独立购房，但也有不少是在父母的资助下购房的。现在的80后购房者中，就产生不少房屋产权涉老的问题。据不完全统计，目前涉及老年人的房产纠纷案例数量比较大。对80后的父母来说，发生纠纷后，痛骂与哭泣也许应放在位，如何防患于未然才是根本。律师提醒：80后父母在为自己孩子资助购房时，也应该防风险，注意三样东西：房产证、户口本和钱。

　　典型案例

　　资助儿子购房财产遭受损失

　　50多岁的马先生是成都典型的工薪，他一生勤俭节约，愿望就是看着儿子成家立业，享受天伦之乐。2008年初，工作2年的马先生儿子准备出资10万购房，希望父母资助40余万元。但在购房时，马先生儿子的女友文某，提出婚后自己也将住在该套房屋内，要求在房屋产权证上将自己列为共有权人。善良的马先生夫妇满心以为，既然是一家人，写上文某名字也没什么问题，于是就将文某列为共有权人。

　　他们万万没想到，2009年5月交房后，文某却向马先生儿子提出分手，同时要求分得该房屋二分之一的产权。在这近两年的时间里，由于房价大幅上涨，这套出资50余万元购购的房屋市值已飙升至80万元，文某据此要求分得40万元。此时的马先生不禁老泪纵横，当初一分钱没掏的文某，要白白拿走40万元？

　　律师意见

　　父母为儿子购房要严控风险

　　针对赵先生的困扰，四川致高律师事务所林方平律师指出，马先生的遭遇具有一定的普遍性。老年人出资为成年?a href=votehouse/110645.html target=_blank>优+ (论坛 新闻 视频)郝蚧榉浚佣⒌母骼喾课莶ň婪资咳涨俺氏稚仙魇啤Ｕ攵陨鲜銮榭觯?003年底，较高人民法院颁布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》，对此进行了细化规定。根据该《解释》第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人与，但父母明确表示与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的与，但父母明确表示与一方的除外。该《解释》已经自2004年4月1日起施行。

　　就本案而言，虽然产权证上将文某列为了共有权人，但并不能简单地认定这就是马先生夫妇对其与的意思表示。因为当时之所以将文某列为共有权人实际上是附有条件的，也就是文某与马先生的儿子结婚，现在这一前提条件并未成立，所以文某要求分得二分之一产权不但不近人情，从法律上而言也是有所欠缺的。

　　律师提醒

　　防患未然父母资助写成书面

　　针对目前父母资助80后购房的比例比较大，为避免以后产生争议，律师建议，父母在出资为子女购房时就房屋与对象、与条件等都做出一个明确的意思表示，较好以书面形式将其固定下来，这样也是对老年人自身权益的一种保护，以免出现本案中马先生所面临的局面。

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