目前，消费者在住房消费上有“五难”，售房承诺难兑现、认购定金难归还、房屋面积难准确、商品房质量难保障、产权登记难完善。12315维权协作单位天津君汇律师事务所刘行星律师依据有关法律和政策，对住房消费中存在的问题进行法律风险提示。

一、虚夸宣传炒卖点房

地产广告的虚假宣传主要体现在：房屋价格、服务标准、配套设施、物业管理、小区及周边环境等方面，开发商往往以低价起步，模糊价格和面积，虚构卖点来吸引购房者。尤其是在购购期房时，消费者只能从沙盘和图片对楼盘进行了解，到交付现房时再发现承诺与实际不符，已时过境迁。依据《合同法》的有关规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构发布的广告、明示、承诺都为要约邀请，应与购房者在购卖合同中将所有邀约予以明确，并按邀约履行各种承诺，否则就是违约。

二、抛撒诱饵骗订金需

要消费者注意的是，现在开发商普遍采取以价格优惠做诱饵，诱使购房者交钱订购，消费者如果轻信开发商贸然交了订金，一旦反悔，所交订金将有去无还。因此，购房者在交购房订金之前，要把情况和问题考虑全面，认真审查认购书中的详细条款，较好先采取以几天为期限的预订方式，即便不打算购购，可以在约定时间内将预订金收回。

三、计价面积玩骗术减

少实建面积、多算公摊面积、重复计算面积、编造虚假面积是一些开发商惯用的骗术。为防止不法开发商玩弄骗术，消费者在购房时应对相关法律法规有所了解，做到心中有数。按照有关规定：(1)商品房销售可以按套计价、按套内面积计价、按建筑面积计价三种方式。(2)建筑面积是由套内面积和共有分摊面积两项组成。(3)套内面积是业主的独立产权，分摊面积为共有产权。(4)在商品房购卖合同中，应将房屋实际计价面积核算清楚，并且购卖双方还要在合同中注明将来如果发生误差的处理方式。

四、房屋购后无产权

没有产权证书，消费者只能使用房屋却无法出售转让。依据相关法规，由于开发商的原因，购房者未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，并向购房者支付违约金。如果在合同中没有约定违约金的、损失数额难以确定的，违约金可以按购房款总额并参照银行有关规定计算。也就是说，购房者一旦遇到上述情况，应该依法要求开发商退房或进行赔偿。