第27届成都市房地产交易会（2006房产春季交易会），将于明日在成都市房地产交易举行。届时将有204家开发公司，携218个楼盘参展。同时，近40家中介公司还将提供上万套二手房房源。

对于普通老百姓来说，购房，一辈子或许只有一次，在让人眼花缭乱的新开楼盘中，该如何选择？对此，记者通过采访业内人士，对蓉城东、西、南、北、中五大区域的房产价格、居住环境、配套设施及发展趋势进行分析比较，或许从中能给你居家置业带来一定的帮助。

城东:发展潜力

去年是沙河改造之后城东房地产市场全面爆发的年。沙河改造后的城东面貌焕然一新，吸引了众多实力开发商前来投资，其中卓锦城、蓝谷地以及翡翠城便是其中的代表。

随着城东高端楼盘的相继开盘，城东楼市在去年全国楼市一片打压声中一路攀升，迎来了自己的稳步发展。据成都市统计局去年数据，2005年城东楼房均价为3499元/平方米，同比2004年上涨了近15%。

成都尺度地产顾问总经理任强分析认为，相对于城西、城南以及城中，城东的房价上涨早就在人们的意料之中。推动城东房价上涨的原因有三：头先是城东的房价一直以来相对于城南、城西较为偏低，所以在城南、城西市场达到一定饱和的程度后，投资和置业偏向城东是理所当然；其次，就是环境的变化，去年沙河改造，让市民对一个环境优美、配套齐全的城东充满了信心。随着东郊工业结构调整将置换出数千亩可供开发的土地，为房地产开发提供可观的土地资源；另外，由于投资环境的改善，众多精品楼盘的相继开盘在进一步提升城东楼市品位的同时，提高了城东楼市房产价格。

从住宅供应面积来看，2005年城东总供应面积为169.31万平方米，同比2004年上涨了62.61%。从目前前一季度的土地释放量来看，随着成都工业布局的调整，今年城东住宅供应量仍将持续增长。业内分析认为，在2005年国家宏观调控力度加大，新政调控楼市价格上涨的背景下，城东房产价格能取得上涨15%的业绩，发展前景被看好。

城西:一条路带动一产业

2005年6月7日对城西房产来说是一个不能忘却的日子，甚至对整个成都房产都是具有里程碑意义的日子。这天成都市“光华大道”顺利开通，温江到成都的距离缩短到8时辰车程，大大缩短了温江与市的距离。随后花博会的成功举办，在提升温江形象的同时，也加深了老百姓对城西居家环境的更进一步的认同。

对于这条路的开通，在开发商眼中，它早已不仅仅只是一条路的概念。当光华大道两侧的土地纷纷被地产巨头重金拿下，当光华大道沿线的高端楼盘不断涌现，当光华大道周边的房价在继续上涨。光华大道所承载的也已经不只是简单的交通运输功能，而是连接了一个片区，带动了一方经济的飞速发展。

2004年，城西商品房在成本和需求的合理搭配下，其房价平均仅为2452元/平方米，但由于城西历来的居住环境和深厚的历史文化底蕴，成为居家向往之地。同时伴随着城西板块土地日益稀缺，可供开发的空间变得十分有限。2005年，城西的较终房价定格在4171元/平方米，涨幅十分明显，成为领跑成都房产市场销售走势的一个重要板块。而光华大道打通了城西片区之间的相互联系，也为城西房价的上扬贡献不小。

对于城西房产的发展方向，森宇集团副总蒲薇认为，城西在未来的2至5年内将成为较具价值的板块。随着城西三环内土地的稀缺，外光华区域的价值已得到体现。目前，光华大道两侧的土地基本上都已被实力雄厚的品牌开发商囊括，可供开发的土地资源急剧减少，地价迅速攀升。而近期，高品质的楼盘的大量涌现，必然导致房价涨高。具有眼光的购房者，如果现在下手，将是非常明智的选择。

城南:商业前景广阔

城南房产均价从2002年2850元/平方米，2003年3000元/平方米，2004年3600元/平方米左右到2005年一路攀升至4405元/平方米。城南房产一路走来，已经成为了成都较早的富人居住区，也造就了一系列的高端小区。

作为成都楼市的传统市场，城南在经过10多年的发展后，特别是南延线和天府大道的贯通，现在的城南地域已经从较早的玉林、棕树、桐梓林一带，发展成占地1.38平方公里的时尚国际化新城南。

2003年城南均价就已经达到了3000元/平方米，其发展势头非常迅猛，当时就有业内人士认为，2004年后的新城南无论是本身的居住环境还是房屋建筑产品质量都有一个质的提高。进入2005年，再随着上海花园、中海格林威治等高端投资项目的出现，城南的房价也开始突飞猛进，整个城南的房产均价一路飚升至4405元/平方米。

据成都市统计局统计，自2004年以来，城南住宅供应就一直处于较大的波动状态下，而由于城南地产市场的持续发展，土地日渐减少，区域内可供开发的土地逐渐减少，但由于人南延线的贯通，便利的交通，使得城南房产开发逐渐转向南延线两侧，并往高端化的方向发展。正是由于高端化的品牌住宅战略，城南板块人气、商气浓厚在年前的地产商业前10强中城南就有4个项目上榜。2006年，和记黄埔、世纪城、远大等知名开发商将继续为城南房产高品位的发展路线做出贡献。

对于城南的商业前景，长冶地产余董事长认为，政府对国际城南片区的定位越来越清楚，城南将继续往国际化时代方

向发展。而**一号线，头先辐射国际城南片区，会使得城南的交通优势更加凸现。一系列的信息表明，不仅目前的城南具有较强的居住价值和提升空间，日后的城南也将拥有广阔的商业前景和发展空间。

城北:机遇挑战并存

可以说沙河整治受益的不仅仅是城东，包括城北在内的整个成都房产也都受到了这一环境整治工程的好处。

由于受一些原因制约，同样品质的楼盘，城北比城西城东每平米都要便宜几百上千元。据统计，2005年城北楼盘供应面积为50.45万平方米，占全市总供应量的7.97%。显然，城北住宅面积供应量的过低，是该板块市场需求的具体反应。但纵向比较，城北的供应面积量已有大幅度增加。

2004年，城北房产均价2500元/平方米左右。由于2005年以来北部新城交通、环境的进一步改造和规范，新建楼盘品质也在逐渐上升，高品质楼盘带来了该板块环境的变化，逐渐在改变人们心目中“城北无好盘”的印象，当然由此带来的均价上涨已经有目共睹。数据表明，2005年底的城北楼盘均价已经达到了的3325元/平方米。

四川威力房地产顾问有限公司总经理边兆鹏分析认为，相对于成都五城区住宅4056元/平方米的均价来说，城北3325元/平方米的价格是比较低的，因此有较大的升值空间。随着政策的不断北移，土地供应量也在不断增大，配套的设施的不断完善，道路交通的不断改进，相信城北将会后来居上，有着很大的发展空间。

城中:地少价较高

均价4750元/平方米！去年末的统计数据再次表明，城中住宅均价以超出全城均价694元/平方米的价格高居五城区价格榜头。

从住宅市场供应量上来分析，由于受土地供应量低的影响，2005年城中共推出57.33万平方米住宅面积。

但由于去年骡马市的双向通车、玉带桥的拆迁等利好消息的影响，从骡马市商圈到春熙商圈，旧城的改造为城中的发展提供了巨大的空间，同时商业圈的改造为城中带来了足够的人气和财气。

那么城中到底有什么如此吸引人的地方？四川鼎鑫置业副总经理李湘娟分析认为，由于城中拥有得天独厚的地段优势，多年累计的完善的配套设施。另外由于城市交通环境方面改造的利好消息不断，进一步拉动房价的上扬。对比上海、北京等城市地段，随着成都市**经济的带动，交通、配套、商贸等将会得到更大的发展，预计价格将持续上涨。业内人士预测2006年市均价有望突破5000元/平方米，涨幅10%左右。

　　　　　(作者：邹宇)