按常理，购购住房是为了居住。但是，这个问题在某些地方被某些人异化。他们购购住房的目的不是自住，而是为了炒房，由此一些地方的房地产市场投机气氛越来越浓，房地产泡沫越吹越大。

“房子都卖完了！”房子却多半空置着。一些楼盘的空置率大大高于入住率。这种状况，在各个城市普遍存在。尽管这不仅仅是炒房者的单一作用所致，但这种并不正常的市场行情，让不少公众很有意见。对此，各级政府责无旁贷应出手整治。

５月３０日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。从６月１日起，将调整住房转让环节，征收营业税，有区别地适度调高住房消费信贷头付比例，明确规定中小户型在新开发住房中所占比重，并要求各地在年底前都要开工建设一定规模的廉租住房。

毫无疑问，政府动用税收、信贷、土地等政策手段，主要是为了调整住房结构，引导合理消费，进一步抑制投机和投资性购房需求。这些新政策，对促进房地产市场的健康发展、对改善中低收入者的住房条件，有很大的积极意义。

但是，也不得不防，上有政策、下有对策的情况还会时有发生。

住房交易，说到底是一种市场行为。比如，你规定卖方要缴纳营业税，但实际上，卖方在交易中，完全有办法把税负转嫁到购方身上。再比如在一些城市，“购房合同更名”的把戏就常常出现，即在购房原始合同上把张三的名字改成李四，这样，张三在转让住房时，就可以规避营业税征收限制了。当然，这也是有代价的，需要缴纳万把元的“更名费”，相对数额更大的营业税，这只是“毛毛雨”。

虽然这只是一些私下的交易，但是，如果没有相关主管部门的“通融”，更名是不可能的。

俗话说，物以稀为贵。在房地产这个特殊的市场上，这个规律似乎却是失效的。这些年，一些城市楼盘的供应总量越来越大，但新开工的楼盘仍然很多，而房价飙升的势头，始终未见逆转。

这都表明，围绕着房地产市场发展，各方利益博弈相当激烈，要进行整体性调整的难度相当大。因此对于各级政府和相关部门，尤其需要统一对房地产市场发展的认识，采取切实措施，保证国家推进房地产业健康发展的政策落到实处。

对于公众而言，房地产市场健康发展，就应该让更多购房人都住进去，让确实缺房的人能够购得起房，至少，要让他们跳一跳能够得着。至于那些根本不缺房住的人，得想办法让他们不敢轻易炒房。

要达到上述目的，还需要多管齐下，堵疏结合，综合治理，动态调整。为多数公众着想，购购住房的入市门槛可以低一些，购房的渠道应该多一些，特别是应加大经济适用房的开发量。同时，要综合运用各种政策手段和具体措施，把炒房者转手投机的门槛抬得高高的。

只要我们能为多数人民群众着想，完全可以把房地产市场上的虚火限度地去掉。这样，房地产市场才能回归理性，购房者也才能回归到购了去住的本来目的。

　　　　　(作者：顾兆农)