上周，在成都二手房交易市场的组织发起下，多家房屋中介机构的相关人士对今年上半年成都二手房市场的整体情况进行了分析。大家一致认为上半年市场总体走势平稳，但受政策调控的影响，成都二手房市场目前正处于一个恢复期。

二手房价逼近新房

从成都市房产交易的统计数据来看，今年1——6月，成都市房产交易办理私房交易件数为18292件，比去年同期减少6.2%。各家房屋中介机构提供的信息显示，由于新政将个人转让普通住房的营业税征收标准由2年内延长至5年内，为了规避营业税，5月的较后几天市场成交量特别活跃。而6、7月成交量萎缩了1/3。从总体来看，今年上半年二手房市场的房价有所增长，与新房的价差越来越小。市、双楠、光华、紫荆、神仙树等一些位置优越的片区，二手房交易价格在5000元/平方米——6000元/平方米之间，售价甚至超过了一些新房的售价。

二手房购房者乐于追逐热点

与以往相比，成都二手房的热点区域正在不断扩大。今年上半年的交易情况显示，市中区、西门、南门的二手房仍然是较受求购者欢迎的片区。城东的二手房热点区域也由过去的少数几个点延伸到整个片区。而城北户型较好的一些房源走势也较好。聚集了较多品牌楼盘的金沙片区，是其中较活跃的居住区。

户型、环境成为选房关键词

八方好运的相关负责人认为，购房者在某种程度上开始抛弃区域观念，户型和环境成为他们选房的关键词。今年上半年，位于市一些面积小、户型好的房源，成为购房者竞相追逐的对象，价格也呈不断上涨的趋势。城东、城北和李家沱片区小面积的套一、套二户型也深受市场欢迎，销售成绩不菲。位于一环地段的70——80平方米区间房源显示出了其独特优势，尤其好卖。由于电梯新房已完全取代多层新房，二手房多层成为购房者青睐的对象，1—5楼的房源特别好卖，而6、7楼由于楼层太高，居住不便销售相对困难，在价格上也有一定差距。在户型上，购房者更倾向于享受空间，小客厅、大卧室的房源已很难被购房者看中，而面积比例搭配适当，具有享受空间的户型销售很不错。

“新政”调控市场作用明显

持续两年的“新政”对二手房的调控作用比较明显，与去年一样，新政之后，购房者观望情绪短时间内仍然存在，6月成都市二手房市场交易下降三成左右。各大中介机构代表都认为，“新政”对本地二手房市场的调控作用明显，尤其在抑制投机、投资方面。成都顺驰相关人士认为，尽管成都市场的需求很大，但新政之后，仍有不少购房者处于观望情绪。金丰易居内部人士表示，新政对炒房投资影响较大，较之过去交易成本低、贷款方便，现在营业税上升，利润降低，致使不少炒房者进入观望状态；对于一些欲换房的购房者来说，旧房换新房交易成本上升，这也暂时影响了一部分真实需求。不过业界人士都认为，今年的“新政”影响将和去年一样，时间持续不会太久，估计在9月左右将恢复正常。另有观点认为，目前交易量虽然受到新政影响，但政策调整不能改变价格周期和幅度，价格下跌可能性很小。相反，政策已经导致部分二手房源价格上升，这是刚性需求之下，卖方为保证利益而转嫁成本的必然后果。

　　　　　(作者：王宇新)