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个体理性引发“集体理性”置业日照只为“面朝大海”?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 555 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

“我可能属于个案,因为我到日照购房是医生让我去的。我得活着,北京已经不适合我活着了。”谈及为何选择在日照“教授花园”置业并居住,北京大学外国语学院西班牙语系教授(《百年孤独》翻译者)赵德明这样说。

由于身体及年龄原因,赵德明对居住环境的要求越来越挑剔。“过敏性鼻炎、血压高、糖尿病、脂肪肝,还有岁数大,因为这些原因,大夫劝我换一个环境,说我要是想健康的活下去,就要找空气好、环境安静、适宜居住的地方。”正是在这种背景下,赵德明选择了日照这个滨海城市,并在退休后举家搬到日照,继续着自己的中西文学译介工作。

如果说赵德明教授置业日照仅是由于个人原因、“属于个案”的话,那么6年以来,300多名北大教授陆续选择在日照教授花园置业居住,是否仍属“个案”?而这一现象也较终引起了业内人士的普遍关注,一场关于异地置业新趋势的行业研讨较终聚焦在日照教授花园:究竟是什么吸引了北大教授?

活着:人文主义者的现实命题

相比于住宅的室内空间以及室外的社区环境来说,一个城市的气候条件、自然环境显然超出了任何人为努力的范畴。对于赵德明来说,正是这一点促使他搬离北京,迁居日照。

赵德明当时住在北大,据他回忆,那里周围的马路噪音很大,尘土飞扬,后来还听说那个地方水质出现了问题。而他的过敏性鼻炎比较严重,在这样的环境下,甚至到了只能坐着睡觉的地步,因为躺下就可能引起窒息。“所以对我来讲,北京不适合我生存。”

退休之前,因为工作关系,赵德明的居所不可能离北大太远。而退休之后,他又没有必要住在北京。在医生的建议和一位同事的介绍下,2000年他在日照教授花园购了一套80平方米的房子。本来只是利用假期去度假休养,但是这一住,反而让他觉得“日照才是我的家”。“这个房子在海边,位置比较理想,购的时候价钱也便宜。较重要的是空气好,没什么污染。环境也很好,前边是海,背后是山。与巴西里约热内卢的长沙滩、西班牙的太阳海岸、夏威夷的沙滩相比,日照的沙滩同样是让人着迷的。”此外,赵德明感受较深的是当地的民风,“我们有时候也跟当地村民接触,他们人很热情、朴实,这让我感觉住在这里很踏实。”

居住舒适的另一原因在于社区物业管理的到位。赵德明甚至戏言到日照后才感到“落实了知识分子的政策”。他举了一个例子,说明尊师重道体现在细微处:“我老伴儿从集市上购回东西,保安一看见老远就迎过去,一大包东西抱过来到我们四楼上。这么多年我们没有自己往楼上搬过东西,北京的物业没有这样的。”

对此,该项目开发商日照山海天城建集团董事长相丰表示:“对北大的老师们,我们头先是认真对待。就像我们项目起步的时候基础比较薄弱,但是我们用心去做了。较重要的一点,是我们特别注意自己的信誉,把客户当作客人,尽地主之谊,这就是我们的出发点。”正是在这种出发点的指引下,教授花园项目目前已经持续开发到三期,低密度、高舒适度的海景公寓和别墅产品成为开发,而销售价格也由较初的每平方米1200元,上涨到每平方米3800元左右。

房价的上涨对于赵德明来说,也许并无太大意义。但是在社区物业管理的贴身服务下,他却收获了更加宝贵的意外的惊喜。“我发现住在这里,时间多了,应酬少了,安静有了。工作效率大大提高,几乎一年可以翻译出一本到两本书,这也是给我的一个惊喜。我现在从事西班牙、葡萄牙文学的翻译和介绍,但是这一学科现在后继乏人。所以我尽管退休了,还是有很多工作要做。”

“要完成这些工作,一个头要的条件,就是我得活着。”像很多人文学者一样,赵德明感受到了“生也有涯”的紧迫感。而疾病和老去,不但是他所面临的问题,也是每一个人都要面临的现实问题。诗人说,“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”。这可以理解成人类“诗意栖居”的梦想,但在某种程度上,也未尝不是人类生存的底线。

活得更好:经济学家的理性假设

“如果说赵教授到日照购房是为了活着,那坦率地讲我是为了活得更好。”同样在日照置业的北大经济学院原党委书记、教授、经济学家雎国余则这样表示,“同时,也是为了工作得更好。一个不同于北京、或者在某些方面好于北京的工作环境,对我来讲有很大吸引力。”

对于置业日照这一异地置业行为,雎国余自己总结了几条“经济学上的”原则。是有需要,比如消费需要、工作需要、投资需要等,“这是头位的”;是有支付能力,因为如果没有货币支付能力,需要就只能停留在想象中;第三是对未来预期收入有没有信心,如果对未来的预期收入没有信心,或是在实力、条件还不具备的情况下置业,就会背上包袱;第四是机会成本较低,比如选择去日照购房,或许要放弃其他的选择目标,比较各自成本,这样的选择是否值得,这样的机会成本是否较低;第五是较小遗憾心理,“你购了房子遗憾心理越小,就说明你的选择越正确。

“这不但是我作为一个理论工作者的考虑,同时也是我作为一个消费者的考虑。”雎国余坦言,当时正是从这几个角度考虑,他选择在日照置业,“头先我有这个需要,日照具有北京不具有的一些特殊优势,比如自然条件、地理环境等,甚至可以作为一种特殊的工作场所。其次房子便宜,1999年我入住教授花园,房价每平方米1200元,对于我们这些有稳定收入的教授来讲,应该说没有问题。我也具备在未来获得更高收入的能力,同时因为机会成本很低,所以不怕任何风险。较后,做出这样的选择,不是较小遗憾问题,而是感觉非常庆幸。”

雎国余的庆幸既在于房价的稳定上涨,更在于实际的居住确实让他感到了物有所值。“这里民风纯朴,农作物产品和其他物品的价格也非常便宜。包括整个教授花园的物业管理也是这样,工作人员非常热情,也很有效率,这使我们感到非常温暖。在我们的市场很浮躁的情况下,多一些人与人之间的温暖、亲情和交流,这是难能可贵的,也是无法衡量的。”

据雎国余介绍,他目前仍在北大担任科研工作,只有假期到日照小住,但是却把父母安置在日照常住。用他自己的话说,是“作为子女对父母孝心的一个体现,必须这样做”。

无论是为了活着还是为了活得更好,越来越多的北大教授,甚至越来越多的其他学校的教授,开始选择在日照购房置业。消费人群趋同,消费需求趋同,消费目标也趋同,这成为异地置业的新现象。而由投资向自住转变,则成为这一现象的显著特点。这究竟是偶然还是必然,是特殊现象,还是预示着一种未来发展的趋势?

“因人而异,因时而异,因个人消费的偏好而异。房子毕竟是特殊商品,它既是居住空间,也能作为工作场所,同时还是投资品。它会发生两次、三次甚至多次交易。所以住房对于我们每一个人来说,都有一种特殊的吸引力。”雎国余的这番话,或许可以给我们带来启发。

     (作者:李萌)


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