5年后，深圳白领对居住的敏感性不会像现在这么强。经过几年的洗礼，大家对居住的理解更加成熟，对房价的看法更加理性，置业计划也会根据个人情况量身定做，不理性购房行为会大幅减少。

房价问题吵得没完没了，谈到现在深圳年轻人的居住问题，很累！那么，5年后，深圳的年轻白领住哪里？住什么房？以何种方式居住？居住成本如何？

虽然5年变数太大，但我还是乐意描绘这个蓝图，希望以后有人谈到地产话题，能想到我这篇文章。

5年后深圳城市概貌猜想

根据深圳市国土资源局前不久推出的《深圳市住房建设规划（2006-2010）》和10月25日深圳社科院公布的《和谐深圳评价体系》，我们不妨大胆设想一下，如果继续保持稳定发展，并能按政府意愿发展，5年后的深圳将会初步具备现代化国际滨海大都会雏形，具体可表现在：

经济活动高度发达，市民收入明显提高；人文环境极大优化，生态改善，关内外差距进一步缩小；从业队伍相对稳定，人口结构趋于合理；交通体系基本建立，初步适应城市发展和人们日常生活工作的需要；住宅结构初步改善，经适房和廉租房比例上升，普通住宅供应充足，房价租金水平趋于合理……

居住畅想一

关内租住vs关外购房

5年后的深圳，如果能达到上述理想目标，年轻白领的居住将会是什么状态？

这里所说的白领可概括为35岁以下，来深工作5-8年，从事普通工作，大体享受平均薪金。

考虑到关内住宅用地开发殆尽，基本成为有钱人的天下，年轻白领的居住形态基本上表现为关内租住和关外自购房居住两种，不排除少部分关内购购二手房自住。而关内租住的对象包括城中村和商品住宅小区两种。由于这部分白领来深圳时间不长，基本不具备享有廉租房条件。

由于城中村改造的顺利推进，5年后特区内城中村的环境得到改善，租金水平比目前有一定提高。由于城中村独特的人文氛围和生活便捷度高，与商品住宅小区的租金水平差距会进一步缩小，对于年轻白领来说，租住成本太高，基本维持为短期行为，有条件购房的白领置业愿望比现在更加迫切。

所以，去关外购房是大多数白领的选择。

居住畅想二

置业区域渐行渐远

可以想见，5年后，关外沿二线关区域，包括布吉、坂田、龙华、深圳西岸等地的住宅用地开发也基本饱满，商品住宅开发将朝更外围区域发展，距离特区的距离更加遥远。

但随着轻轨交通投入使用，城市交通网络更加发达，特区内白领居住范围扩大成为可能。如龙岗城、观澜、松岗等地距离关内上班地点的交通时间有望控制在半公里以内，特区白领居住这些区域有望成为普遍现象。届时，乘车时打个盹就有可能到了东莞境内。

由于轻轨交通的稳定性和准时性，年轻白领远赴深圳边疆置业，会着重考虑轻轨因素。较理想的方式，是以半公里为界，在轻轨旁找个家！不排除部分白领会过上“房+车”的生活。

居住畅想三

房不在大贵在实用

基于深圳房价总体呈上涨趋势的考虑，5年之后，深圳边远区域的商品住宅价格也会上升到一个非一般的水平，如果综合考虑交通成本和时间成本，白领在这些地方的居住成本依然很高。

所以，特区白领承受较大户型仍然会相当吃力，置业目标会继续以适合3口之家的小户型为主，受欢迎的户型预计将会是40平方米左右的一房和60平方米左右的二房。

5年后，深圳白领对居住的敏感性不会像现在这么强烈。经过几年的洗礼，大家对居住的理解更加成熟，对房价的看法更加理性，置业计划也会根据个人情况量身定做，不理性购房行为会大幅减少。购房更注重实用性，讲究功能合适即可。

　　　　　(作者：一兵)