银行加息"房奴"犯愁

98.09%贷款购房者存在焦虑情绪

今年初，国内某网站一项针对京、津、沪、穗、深等大城市15000余人的较新调查显示，在贷款购房人群中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，月供占其收入50%以上的人群所占比例达到了31.8%。调查显示，高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。

对于此次央行调息，南开大学金融系有关专家指出，央行加息结构体现出长期贷款息差收窄的特点，5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点，而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点，表明央行是从保护长贷消费角度考虑问题的，以尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。以总额50万元、期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式计算，加息前利率为7.11%，每月需还款3909.58元；加息后利率为7.20%，每月需还款3936.75元，月均增加还贷额不足30元。

然而，记者走访部分贷款购房者时却发现，他们都不同地表现出忧虑情绪，认为自己今后的"房奴"生活将更加艰辛。按照通行的说法，贷款购房月供超过正常支付能力(按银行指标为超过月收入的50%)，从而导致生活质量下降，沦为"房屋奴隶"的一类人即被称为"房奴"。"房奴"一词源于3年前的网友原创，后广为流传，逐渐成为家喻户晓的新名词。近年来，"房奴"群体正在日益壮大。

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想要把婚结先得把房购

近九成"房奴"不到35岁　其中男性明显多于女性

国内某知名房地产门户网站的调查显示，87.9%的"房奴"年龄在35岁以下，其中男性明显多于女性。除去已婚"房奴"外，未婚"房奴"绝大多数为男性，约占"房奴"人群总数的40%。

调查显示：78.51%的人表示不愿当"房奴"；但却有56.8%的人表示自己已经成为或即将成为"房奴"。天津社科院婚恋问题专家郝麦收指出，上世纪70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，现在已相继进入适婚年龄。随着物质水平的提高，新人的婚嫁"含金量"也逐年提高，如今一些家庭条件和收入较好的年轻人结婚，已经进入了"男购房、女购车"的时代。54岁的市民王女士经济状况不好，老伴有病，但儿子快30岁了着急结婚，老两口无奈将自己的房子卖了，再添上钱给孩子贷款购了套两室一厅的房子，自己和爱人只能租房，因为"没有房子，儿子实在是很难找上媳妇。"

"以后你们较好生个女孩，这样生活压力还小点，不用给她预备房子。"29岁的李斌刚刚结婚，听别人劝他时，心里有些不是滋味。为了结婚成立家庭，父母将大半辈子的积蓄拿了出来贷款购了一套60多万的两居室，不仅自己成了"房奴"，父母也被拉下了水。"难道购房子就是男人的事吗？怎么现在的女人好像没有房子都坚决不嫁一样！"李斌的困惑说出了不少男青年"房奴"的心声。

利用信用卡还款周期免息融资

"新房奴"巧打翻身仗

在一家证券机构供职的姜昱(化名)是个精明人，虽然也是"房奴"，但别人却很少感到他有太大的压力。经常刷卡结账的他，很少有其他"房奴"难兄难弟们的窘相。他利用手中十几张信用卡的"免息期"拆东墙补西墙，甚至随时随地"套现"成为他成功的法宝。

近日，他在网上论坛为自己小区的邻居组织家装团购，很多经销商的超低折扣都是姜昱谈下来的，但前提是用姜昱的信用卡结账，邻居们把现金交给他。通过姜昱组织的团购，近百名业主拿到五折甚至更低的折扣，心存感激之余，对于他提出的要求自然很痛快就答应了。据姜昱透露，他每张信用卡的透支额度较少在3万元，仅此一项自己就回笼资金30多万元。由于各银行规定的信用卡记账日和还款日各不相同，他就可以借此"时间差"闪转腾挪，利用手头的部分存款，在较后还款期限一一还上，尽管颇费了一番心思，但在较多50天的"时间差"内却不用支付任何利息--"套现"就是这样实现的。姜昱说，较重要的是记清还款日及时还款，银行的收益只是从商户收取1%至2%的结算手续费，持卡人没有任何利息支出。姜昱平时陪朋友购物时，全部刷自己的卡，朋友还现金，姜昱获得积分。

更绝的是，姜昱巧妙利用信用卡与货币市场基金的特点还发了点小财！他利用信用卡多达一个月的免息期，领到工资后并不着急还款或存银行，而是去购购货币市场基金，然后在免息期内统统用信用卡消费。等到了信用卡免息期结束的前两天，才把货币市场基金赎回去还款。

"寅吃卯粮"催生"豪宅内的负翁"

"房奴"日子过得紧

收入与债务不成比例，不敢消费、不敢下馆、不敢泡吧，"房奴"们普遍感到生活趣味骤减，生活质量下降，苦恼增加，前景暗淡。社会学家指出，"房奴"成为"负翁"的根源在于过度消费。

"寅吃卯粮"在中国人传统的消费观念中被斥为"败家"，而流传甚久的中美两国老太太的购房故事，却让年轻一代头先"开窍"。今天为什么不能花明天的钱？于是"房奴"、"卡奴"应运而生。天津社科院研究员郝麦收认为，多数人贷款消费是出于对未来生活前景的预期，但也有部分人不从现实出发，贪大求阔盲目攀比，年轻人结婚动辄购购100平方米以上的新房，不仅使自己背上沉重的生活负担，而且掏光了父母的积蓄。房地产业界有关人士表示，房子虽然是生活必需品，但也面向不同消费群体细分为经济适用房、中低档商品房、高端公寓、花园洋房甚至别墅等不同产品，不切实际超前消费，催生了"豪宅内的负翁"。 想当房奴都难 工薪购房步履维艰

"当房奴不容易，可是现在连想当房奴都不容易了。"近日，记者和一位已经在北京工作了四年的 董先生谈到购房这个关系到切身生存发展的问题时，他语长地对记者说。

众所周知，安居是每个人的基本需求，试问哪个没房族不想为自己找个"窝"，安居逐渐成为许多人终其一生努力的目标。然而，随着房价的日益走高，安居这一基本需求已经和普通工薪"渐行渐远"，特别是二三十岁的年轻人，为了有个属于自己的房子，过早地背负起沉重的"还贷"压力，不堪重负的"房奴"被"压弯了腰"。而当具备购房条件时，收入并不稳固的工薪又陷入了商品房购不起、中低价房购不到的两难尴尬处境。 英国房价疯涨催生大批房奴 专家建议控制购房出租

英国的平均房贷额为15．28万英镑，但是由于南部地区房价高企，在此地置业的人们不得不申请两倍以上的房贷额。波恩博士说："这种数额的贷款是上辈子的人难以想象的。现在无论是房价突然停涨，或是逐步停止增长，都已经对短期和长远的社会经济生活同时造成了巨大的、灾害性的影响。"

同时报告指出，由于越来越多的人把生活放在了购房还贷上，房产成为了人们的生活保障，这变相削弱了人们对教育的重视。"受教育和工作的惟一目标仅仅是成功购房。年轻人的未来是'可悲的'，或者长期租房浪费，或者被迫像孩时一样与父母同住，更甚者流落街头。"

报告较后提出，如果政府再不采取手段抑制越来越多的"购房以出租"（B u y－to－le t）者，英国社会将像维多利亚时代一样，贫富分化日益严重，少部分人通过剥削他人的劳动成果逍遥度日，相反大多数人只能生活在贫困线边缘。

时评："房奴"：真命题还是假想敌？

所谓"房奴"的悲惨境遇，通过各大媒体的报道，可能早已经不是什么新鲜事儿了，善良的国人也对所有"房奴"的境遇给予了很大同情，"房奴"作为中国21世纪初的一个社会现象引起了很多人的关注。然而，透过"房奴"现象追根溯源，究竟何为"房奴"？房奴一词是从何而来？面对日渐汹涌的"房奴"浪潮，这一问题确实值得深究。否则，很可能手握重金的人，还在如"为奴者"般呻吟。

"房奴"一词源于香港，指的是购房人在房价较高情况下以按揭形式购得的房产，由于国民经济出现问题导致的房价大幅度下跌，但购房人必须按原按揭付款额支付银行按揭贷款的部分人群。从1984年到1997年的13年间，香港房价年平均增长超过20%。但当东南亚金融危机降临后，香港楼价持续6年大幅下跌。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜间变成了百万"负翁"。用一个简单的例子说明：一个人以1万元/平方米购得的总价为65万的一套商品房，头付款是12万元，每月还款额是3000元。但因国民经济的某种原因，使得房价下跌导致你这套住房的价格降至6000元/平方米时，但根据他和银行按揭贷款的合同，他仍需要支付银行每月3000元的按揭款时，这时，他就成了被房子套牢的真正的"房奴"了。