如果说去年的婚房市场，令开发商和中介商初识青年置业的旺盛，今年扎堆释放的爆发力则更让他们感受到这个市场的巨大潜力。     本市劳动保障部门调查显示，31-35岁年龄段人员的平均工资数为58440元/年，居各年龄段之头，同时增长幅度也排在位，达到17.72%。而36-40岁和26-30岁分别以50892元/年和47052元/年分居二、三位。进一步的分析表明，31-35岁人员总体学历较高，本科以上占到62.6%。国内某知名房地产门户网站的调查也显示，87.9%的房贷者年龄在35岁以下，其中男性明显多于女性。  青年人逐渐成为楼市的主力军。上世纪70年代、80年代的人，在波婴儿潮时出生，国内大概有2.4—2.6亿，他们对楼市或者有婚房需求，或者有改善型需求，撑起了房地产市场的半壁江山。安亭澳丽映象嘉园，目标群体主打青年人。网上房地产统计显示，5月和6月该盘共成交了130套，其中35岁以下购购人约占72%。据介绍，购购者大部分都是去年压抑的刚性需求。得益于青年购购力的集中释放，该盘在成交量上成为板块“领头羊”。青年置业的旺盛还带动了房地产网站的火热。     调查显示，青年置业对轨道交通、小区品质等有着更高的要求，更关心价位，总价低、面积小但布局合理的房屋较受欢迎。特别是22至29岁的青年，是小户型产品的消费主流，也是“90/70”政策的目标群体。绿地、万科等开发商近期频频将眼光投向了青年置业群，推出“青年启航社”、“青年置业计划”等活动。     从人口结构来看，青年购房前景还要广阔。有两个因素不容忽视：今年全国普通高校招生报名人数头次超过1000万，约为1010万，创历史新高。全国普通高校计划招生数567万，比去年增加27万人，也达历史新纪录。这些19岁左右的青少年，2-5年后进入劳动力市场，7-11年后进入适婚年龄。他们中的绝大多数今后都将集中在大城市，支撑着房地产市场的需求。     另外一个因素是：从2000年到2006年，上海常住人口共增加207万人，相当于每年增加一个中等城市人口总量。今后一段时间，上海仍然是人口导入区，处于人口快速增长期和人才高强度需求期。在外来人口中，青年人占其中的大头。这些潜在的消费群体，留沪后，不管是租房，还是购房，对上海楼市的作用都不可轻视。

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