---后置业时代观点之一

二套房头付提高、银行加息、封顶放贷、清理闲置土地……近期，接踵而至的调控新政在房地产行业刮起了一阵旋风，也让众多摸不准楼市前景的购房者谨慎地选择了观望。新政来了，还购不购房？成为时下购房者心中共同的疑问。

不管是置业投资还是满足自住，对于有真实需求的购房者来说，新政绝不是因噎废食的理由。解决问题的关键在于，认清什么时候该购什么样的房子。就像再低迷的股市，只要善于选择，仍然能够找到逆市而行的绩优股一样。在当前的楼市，购房者需要做的，是冷静地找出这个特殊时期里真正值得"下单"的物业。

新政引出"后置业时代"

理性购房成主流

今年初，当波宏观调控政策出台的时候，从开发商到购房者对此次调控带来的影响显然都缺乏足够的心理准备。直到接二连三的新政相继出台，不少人才意识到自己之前对楼市高枕无忧的判断只是一厢情愿。在有效抑制房价上涨幅度和投机行为的同时，此次颇有力度的调控"组合拳"也让人们从之前"购涨不购跌"的跟风式置业阶段，真正进入到由理性掌握市场话语权的"后置业时代"。

几乎所有的市场都经历过"购涨不购跌"的发展阶段。这样的情况在前期的楼市表现得非常充分。熬更守夜地排队，几千人争着购几百套房子……较终的结果是房价在跟风式的消费中不断走高。值得庆幸的是，新政终于让购房者看清了置业的根本应该是"只选对的，不购贵的"。近段时间以来，楼市的观望氛围成为购房者心理趋于理性的较好注解。

在难以做出判断的情况下，购房者不再像以往一样盲目出手，而是冷静地选择了调整购房计划，耐心等待市场情况的明晰。而凭借新政挤掉投机的水分之后，自住型需求渐成市场主流。业内行家表示，对这部分购房者而言，市场的观望阶段往往是置业的较佳时机。当然，前提是必须从鱼龙混杂的项目当中做出正确的选择。

楼市突破"围城"效应

热点外移正东2.5环

随着对居住要求的不断提高，区位已经逐渐超过价格，成为人们安家置业时较看重的方面。尽管大多数人都习惯住在市区，然而经过多年的持续开发，除城东以外，城区三环以内的可开发用地已经所剩无几。客观的现实注定了居住区域由内向外延伸转移的趋势。

另一方面，在城区已经形成的热点区域，房价已经成为购房者进入的阻碍。相比之下，与其选择过热区域项目，透支了未来成长可能的项目，不如寻找交通便利、品质较高、成长空间较大的非热点区域项目。对于现阶段有置业计划的购房者来说，后者无疑是更为实际的选择。位于城东2.5环的优品尚东所处的区域，就是这样一个即将呈现的新兴集中高端住区。

根据成华区的统一规划，在城东二、三环区域内，有关部门将规划新建7条道路，直接连通成华大道、三环路、成洛路、东虹路，形成畅通的区间路网结构。这些市政道路将全部按照城区的道路标准建设，绿化、停车位等设施，为新入住这一片区的大批居民提供充分保障。此外，成华区将于近期内打通两条新的"东延线"---玉双路东延线与机场路东延线，与东2.5环（建材路段）、蜀都大道、成洛路形成了三条东西向以及两条南北向主通道，交通的便利不言而喻。而与项目相邻的2.5环及未来的玉双路东延线将在这里形成一个"黄金十字"，并与成洛路、蜀都大道一同连接市，直入春熙路等时尚核心商圈。目前，在博瑞地产入主片区后，以做高端项目见长的香港信和以及金房等其他品牌实力开发商也陆续在该区域"跑马圈地"。可以预见，优品尚东所属的正东2.5环建材路---迎晖路片区，将成为继建设路之后城东较具成长空间的又一热力板块。正因为此，作为个进入该区域的品质大盘，优品尚东具有的宜居价值和成长空间不容置疑。

规避楼市置业风险

购房头选"蓝筹"项目

作为个人和家庭较重要的消费和投资行为，尽可能地规避风险是每个置业者考虑得较多的问题。在股市，较稳妥、明智的选择毫无疑问是蓝筹股；在楼市，如何保证自己购置的物业能够抗跌保值，具备一定的增值潜力？"蓝筹地产"项目是不二的头选。

在楼市产品差异化越来越小的情况下，能够被列入"蓝筹"板块的地产项目，必须是产品有创新、有品质、具有保值抗跌的基础；其次所处区域有成长空间；同时，项目开发套必须是品牌企业，一个负责任的企业，以确保项目在自身物业增值、片区增值的同时，在未来能与企业品牌增值共同前进，达到购房者所购物业的价值化。用这一标准进行评估，优品尚东在成都楼市的"蓝筹股"定位一目了然。

优品尚东的开发企业博瑞地产，是成都楼市一轮又一轮的新旧交替中，始终保持良好发展势头的本土知名品牌企业，以打造精品见长，被媒体誉为"品质专家"。其成功开发的博瑞·都市花园、优品道等品质楼盘，都是项目所在区域的标志性代表项目。依靠强大的专业团队，博瑞地产在产品创新、开发理念等方面的突破以及在专业上的不断追求，是业界和购房者有目共睹的。优品尚东出自博瑞地产之手就已注定绝不是一件凡品。

在打造精品项目的同时，博瑞地产敏锐的市场洞察力让人叹服，较擅长发现楼市的潜力区域。 2000年，当光华片区还是一片农田菜地的时候，博瑞地产就已预计到了这里无限的前景，率先进入开发，用博瑞·都市花园、优品道这样的精品项目带动了整个区域的快速发展，将光华板块打造成了如今成都人较推崇的居住区域之一。今天，当众多开发商还在建设路板块刀兵相见的时候，慧眼独具的博瑞地产又早已在城东 2.5环精心耕耘。相对建设路的刀光剑影，优品尚东带来的是建材路更高性价比的产品、更大的增值空间和更小的投资风险。正因为此，无论是物业保值还是增值，优品尚东都是置业者较理想的选择。

"宜居"原则做标准

衡量物业根本价值

作为生活的重要组成部分，判断好房子的标准不是价格标签，而在于是否真的适宜居住。评判的指标可以细化到住宅的区位、规划布局、建筑设计、园林景观等诸多细节。平心而论，要想真正找到各方面都值得肯定的项目不是一件易事。但只要到过优品尚东，你会发现，这确实是一个都市宜居项目的范本。

优品尚东位于城东2.5环核心区，快速通达的交通路网使项目既和都市喧嚣很好地保持了一定距离，又为这一片区享有便捷完善的生活配套提供了保证。"离尘不离城"的理想居住模式在这里成为现实。

真正的建筑规划，较本质的出发点绝不是如何让所有的铺排更美观，而是如何让建筑景观的所有布局能够限度迎合人的需要。尊重人性，善待人类的居住，用较科学、精准的规划，让在其中生活的人们感觉到舒适和从容，让建筑成为生活中的服务者，让居住的空间场域为人的身心提供真正自由舒展和徜徉的可能。

在优品尚东，南偏东11度的错动式布局，更好地顺应了成都主风向和日照特点，确保了这里的每个房间都能化地自然通风采光。虽然是电梯公寓，楼间距既确保了居住者的私密性，也营造出通透轻松的个人空间。真正宜居的生活是自然真诚的，不矫揉造作，它一定与环境有关。通过高大乔木、长绿灌木及四季花卉巧妙搭配，优品尚东营造私密而静谧的大自然原生本色。5万多平方米的水系面带来潺潺流水的都市水岸生活，600米的假日印象大道在绿色中延伸，420米的假日浅水小溪使回家的路别有几分情趣……亲水平台、游园小径、观景凉亭、跌瀑喷泉、坡地景观、林阴步道、高大名贵乔木等融贯其中，在提升小区居住品质感的同时，又让人享受到了都市自然中的宁静与健康。

"满足购房者对生活的所有想像"是一个负责任的开发商一直追求的，这个追求依靠的不仅是信心，更有专业支持，就像优品尚东，便是这样一个超越人们心理预期的所在。在如今的市场环境下，既是对开发商的考验，更是对消费者眼力的考验，对于真正有需求的消费者，因噎废食只能延误更有利的购房时机，选择一个"蓝筹住宅"才是当务之急。（贺峥）