将房子出租，虽然不能以租养贷，但总比空关着强。但是，大量房子进入租赁市场，租金一降再降，如何将房子租出去，成了一门学问。

租房找“中介”

不少房东出租房子自己做广告、到处发布信息，认为这样可以省下一笔“中介费”。殊不知现在大多数租客都目标明确，租房就到楼盘附近的中介转一圈，很快便能找到合适自己的房子。在目前供应远多于需求的租赁市场上，用不到半个月的租金换取房屋早点租掉，对于房东来说非常划算。所以，有房出租的房东，赶紧到旁边的中介门店挂一下牌，让房子进入成交的“高速公路”。

敢于放“钥匙”

不少出租房屋为便于出租，不仅装修豪华而且配备全套高端家具、家电。房东为防止意外，一般将钥匙放在自己身上，有客户就亲自开门看房。事实上，如今的租客多不耐烦，往往跟业务员表达租房意向后就要求现场看房，很少租客愿意等房东到场一起看房。中介只好将门店现有钥匙房先拿给客户看，并急忙联系房东快速赶来。结果往往是，房东还没赶到，租客就已经选中另一套房子。所以在中介公司中较容易租掉的是“钥匙房”。一般门店大、连锁店多、直营管理的中介公司安全系数比较高，房东可以放心地放钥匙。

装修胜于毛坯

大部分租客租房的标准是居住舒适。屋顶上的裂缝、墙壁上的画痕……作为房东可能觉得这些“缺陷”很合理，但是租客却很在意。试想一套是空空荡荡的毛坯大房型，一套是带有舒适的木地板装修小房型，租客当然更愿意选择生活在有装修的房子里。所以，让租客有家的感觉是决定他租不租房的关键。

办公VS居住

求租大房型的租客中有不少是冲着面积大、适合办公来的。往往三五个人租下作为办公场所。面对这类租客，很多房东不接受，特别担心办公人员嘈杂而对房屋装修造成过度损害，所以很多办公需求找不到合适的房子。针对这类群体，有房要租的房东不应该放过这种机会。因为租住宅办公的公司只是将其作为一个联络点，有时候对住宅的磨损反而比住家来得小。

给租客留点空间

不少房东租房心切，不仅对每个租客都亲自迎接，还眉飞色舞地为客户介绍一番，认为通过自己的努力会取得客户的认可。殊不知每个人都有防备心理，房东越是说得好租客越会多个心眼。不如让租客自己感受，让租客慢慢观察房子的各种状况。

让租房成为时尚还需更多保障

根据一项调查显示，在8729名受访者中，还是有87%的人不愿意租房过一生；64%的人则认为，租房还需要更多的政策保障，48%的人表示如果给予更多的政策保障，他们将愿意一辈子租房。

　“不愿租房”是观念还是现实问题

在如今楼市“高烧”的背景之下，原外经贸部副部长龙永图在“对话中国”高层论坛上指出，我国高房价的较主要症结是老百姓的观念“非常错误”，“每个人都想购房”。此后不久，建设部副部长齐骥在国新办召开的新闻发布会上也提出，我国城市住房私有率在全世界不是也是，而在全世界，没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式，因此“购不如租”新提法随之产生。然而，这种说法引起了一些争议，争议的理由包括：在中国租房和在美国租房完全不可等量齐观，中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值，比如落户口、子女就近上学等等。更何况，现在房租价格也是芝麻开花节节高。

　　户口没法解决禁令一个接一个

一位受访者提到，按照北京现行的规定，住在租的房子里，孩子不能就近上学。“不是我们观念老旧，这哪里是观念问题，的确是实实在在的现实问题！刚参加工作都是单位集体户口，没房子我孩子在哪落户，去哪上学？让人如何不想购房！”一位受访者说。“各种禁令确实让人头疼。”有参与调查者说。这位参与者指的是来自上海的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》。通知说，上海民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。此规定一出就引起轩然大波。

几乎在同一时候，北京也出台了类似的规定——从现在起，北京市民将不再有生活不规律的租房邻居。北京市公安局规定，广大出租房主要做到“五不租”。“这是打算给我提供房子，还是让我露宿街头？”一位需要常常上夜班的网络编辑问。

观念不是主要原因租房还需政策保障

其实，在意愿上，并没有那么多人不愿意租房子。根据本次调查，如果租房能足够方便，并且可以长期租赁的话，愿意在租的房子里度过一生的人将大大增加——从目前条件下的13%上升为48%。这足以证明观念不是阻碍人们租房的主要原因。

调查结果还显示，64%的人认同这样的观点：有关部门光说鼓励人们租房，但为租房做的工作却不够，“提倡大家租房，应该要给租房者提供便利。”一位受访者说。

上海：朋友情侣合租有条件

一纸“禁租令”，“在上海，朋友、情侣合租都不行了”。这不是冷幽默，“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”，白纸黑字，印在上海市去年12月出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》上。“不能合租”，“不能男女同居”，禁令引发全国大争论。

9月6日早上7时，在群租小区中远两湾城，开始了号称上海有史以来的一次整治群租房行动。

租住在中远两湾城的小周成了惊弓之鸟，刚来上海工作不久的他一直和女友合租两室一厅中的一间房。如果按这个说法，他也是整治的对象了。当天他急匆匆咨询完整改办后，心里的一块石头才落了下来，负责人告诉他：“这一次的整改主要有三个硬性标准：‘是否达到人均承租居住面积5平方米；是否分割房间违章装修；是否违规从事社会旅馆经营，按间或按床位出租从事社会旅馆经营的。’朋友、情侣合租，只要符合以上三个标准，是允许的。”

北京：违背作息规律可疑者不能租房

北京近日出台出租房“五不租”，包括：无合法有效证件的人员不租；从事非法经营活动的人员不租；从事非法宗教活动的人员不租；所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租；违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。

北京警方称，此举是为了提高出租房主履行治安责任的意识。

针对“违背生活作息规律不租”一条，网上哗然。“一些正当工作同样要求昼伏夜出，比如24公里店服务员、娱乐场所服务生、报社夜班编辑，难道这些人都没有承租资格？”有网友对此规定表示不理解。

对此北京警方相关负责人解释称“违背作息规律”禁租规定，是特指“违背作息规律且有利用所租房屋进行违法犯罪活动嫌疑的人员”。