现房热卖带动区域市场回暖 购房人头选高性价比现房———

今年随着政府系列房地产利好政策的出台，全国两会及政府工作报告中对扶植房地产市场的高度重视，配合开发商的深度价格调整，压抑已久的房地产市场需求被再度唤醒，一季度北京房地产市场形势明显向好。而北京购房人多年来趋之若鹜的燕郊区域，目前配套逐渐完善，良好居住氛围的逐渐形成以及近京距离、价格上的巨大优势，同时京冀轨道交通建设的重大进展，普遍被看好，将再次迎来区域楼市的强力复苏。

近日调查了解到，今年一季度以来，北京购房人在燕郊置业出现明显的风向变化，头选现房的购房人占据了很大比重，燕郊大盘普罗旺斯、纳丹堡等多个现房和准现房项目销售势头强劲，带动了区域楼市的整体回暖。

●市场观察●

现房项目受燕郊购房人青睐

相关数据显示，今年一季度北京增量房成交面积460.60万平方米，总成交额570.96亿元，环比2008年第四季度分别增长17.92%、13.67%，同比2008年季度分别增长31.02%、20.29%。业内人士表示，成交量的明显增加表明市场预期转好，但竞争也将同时加剧，而相比之下燕郊楼市在此时段放量稀缺，现房项目更是。据悉，燕郊目前存量现房已经不多，5、6月份，除了位于燕郊核心区域的汇福·普罗旺斯、纳丹堡等为数不多的项目有稳定放量之外，燕郊区域鲜有新盘推出，在此背景下，以纯现房进行销售的项目得到了更多购房人的追捧。

5月16日在燕郊汇福·普罗旺斯项目现场看到，周末看房者往来穿梭，十多位销售人员都有些应接不暇。“我们这周末都会在燕郊这边看房，现在的区域价格已经比去年较高的时候回落了不少，也比较符合市场实际和我们的接受能力，确实是比较好的出手时机，相比之下，现房项目是我们的考察。”现场看房人在国贸附近上班的小白领张先生表示，之前已经在燕郊项目考察过两回的他这次带着两个想购房的同事一起过来，考察之下对纳丹堡、普罗旺斯几个性价比突出的现房项目兴趣浓厚。

“燕郊目前的房价普遍在5000元/平方米左右，相比之下我当然更愿意选择即购即住的现房，除了价格上的考虑之外，看到实实在在的产品也让我消除了很多顾虑，所以就决定出手。”年底就要结婚的白领吴先生，对选择普罗旺斯一套小三居作为自己的“爱巢”十分满意。

“目前的燕郊置业群体更趋理性，他们所看重的除了价格以外，更会在产品品质、风格、社区规划和周边配套成熟度等多个方面综合考核。尽管去年楼市整体滑坡严重，燕郊市场也受到很大影响，但是我们项目的价格一直还是保持平稳，即使在2008年形势较严峻的时候，我们依然能够实现平稳销售，这和购房人的认可度息息相关。”现场采访时遇到的普罗旺斯项目销售总监刘振刚表示，该项目今年一季度以来销售情况相当理想，9栋板楼即将销罄，目前仅剩较后加推的100套现房经典户型可售。

●风向变化●

低价不再是先进标准

燕郊购房人更重性价比

事实上燕郊楼市未来价格走势，极受各方关注。“从目前市场形势判断，燕郊区域房价进一步下降的可能性不大。”业内专家分析，燕郊楼市在3月便已完成了价格的调整，像汇福·普罗旺斯作为燕郊核心区的项目，从去年开盘以来其销售价格就一直保持在4300元/平方米左右的稳定价位，并未受到整体不景气的区域市场太多影响，从目前4600元/平方米的均价来看，价格呈现出稳定上升的态势。

“项目的品质和性价比决定了普罗旺斯的市场美誉度，从周边同区域项目对比来看，普罗旺斯从价格和产品上都占据着明显优势，同时也是燕郊核心区内先进进行现房销售的项目，优质的园林、超宽的楼间距，南北通透的纯板设计，都让实地看房的购房人心头加分不少。”普罗旺斯销售总监刘振刚说。

据了解，普罗旺斯项目开发商汇福地产，是较早在燕郊进行房地产开发的品牌企业，从2000年初涉足房地产行业到现在，汇福地产率先举起品质大旗。近年来在潮白河沿岸开辟的近百万平方米大盘纳丹堡，极大推动了潮白河沿岸品质居住带的形成。而位于燕郊城市核心区域的品质大盘普罗旺斯，一直在品质上做着“加法”，以出众的社区园林、景观营造、高舒适度、纯板设计等诸多优势获得北京居住群体的青睐。普罗旺斯以南法风情为诉求点，立面浮雕，石材质感；在层叠式瀑布、下沉式样水景结合下动静相宜，楼间距高达90米打造“全阳光户型”，两梯两户，全覆盖式地下车库，真正做到人车分流。低容积、高绿化带来的显著舒适度，都成为项目获追捧的坚实基础。

●购房人心态●

投资高性价比现房更保值

刘振刚表示，普罗旺斯项目一直保持着冷静合理的价格机制，在市场较火热的阶段没有盲目涨价，燕郊市场整体冷清的时候也没有疯狂打折，因此赢得了众多购房人的口碑，不少购房人正是冲着开发商的品牌效应和项目本身过硬品质而来。在项目现场采访时还了解到这样一个事例，一位北京购房人前不久来普罗旺斯看房，实地考察后一次性就在项目购购了4套房子，这位购房人也坦言在燕郊购房主要是用来投资，一是看好燕郊区域大环境的发展，二是选择高性价比现房项目，作为稳定保值增值的投资渠道。这样的投资心态，在眼下燕郊一些品质项目的购房者中普遍存在。

“随着燕郊楼市待开发量的明显减少，而以北京购房人为主的中低收入群体置业需求依然强劲，未来一段时间燕郊楼市或有可能出现供需失衡现象，现房项目更是日趋稀缺。而受消费需求的直接拉动以及发展前景看好，区域价格将依然会处于上行通道。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦表示。

●区域利好●

区域发展前景获普遍看好

“燕郊区域这几年变化巨大，发展前景十分广阔。”燕郊开发区管委会相关负责人接受采访时表示，作为北京重要的卫星城，燕郊区域改造已经提上日程，目前正在紧锣密鼓的实施当中。由于北京城区的东扩及市区房价的高位运行，造就了通州区域的巨大发展空间，**6号线将修到通州东小营，北京东站选址通州，通州的飞速发展将使与其一河之隔的燕郊搭上顺风车，并与通州实现联动发展。据悉，连接燕郊和通州的“京哈辅路路网桥梁改造”工程近期将完工。此外，宋庄徐尹路也即将完工，建成后燕郊将与朝阳区直接相连再添便利。

专家认为，燕郊的区域优势得天独厚，近年来众多北京购房人在这里实现了自己的居住梦想，随着京津冀一体化经济圈的日渐成型，以及燕郊区域内各项软硬件生活配套的完善，今后的燕郊将不再仅仅是满足基本居住需求的“睡城”，而是北京周边较佳的品质居住生活区，“融城”的概念将在今后深入人心。

(作者：邱旸)