杭州市区的高房价让许多置业投资者望而却步时，更多的置业投资者将目光投向单价低、交通逐步完善的下沙。杭州楼市“现房”、“返租”、“以租代售”等概念的出现，说明开发商从长线利益出发，已开始主动为投资者承担风险，期待楼市回归理性时代的投资者逐渐看到了曙光。

是选择付出一笔不菲的头付款，继而背着几十年的沉重债务、过着让人无法喘气的“负”翁生活，还是选择轻装上阵，让自己的生活更加丰富多彩？近来，集“现房”、“精装修”、“超低价”、“返租”、“酒店式服务社区”等多重优势概念于一身的下沙城区房地产项目——东尚国际颇为引人注目。作为下沙个酒店式公寓，东尚国际的出现，既是在下沙这样一个国际城的市场需求使然，从某种意义上说又象征着杭州进入了新租房时代。为业主提供酒店式的服务，却比酒店更具有家的温馨——现代个性化的装修，包括厨房内的整套厨具，专业物管的酒店式服务，房内整套高标准的家具均可租用，住家只要每月支付较少的钱就可以住国际化的酒店式公寓。三分物业，七分服务——东尚国际酒店公寓不仅出租住所，还出租一种情趣，一种创业青年所追求的自主、自由、简约的生活方式。

从个人置业的角度看，购房不如租房

在当前杭州房地产市场房价高涨、租金平稳的情况下，对很多家庭来说，其实购房不如租房。但是，真正要让人们放弃购房的想法，心甘情愿甚至十分乐意地选择租房而不是购房，恐怕大多数的人在心理上总是拐不过这个“弯”。

我们可以看看住房市场发达的欧美国家的例子。经济实力超强的美国，大约只有30%的人拥有属于自己的产权房，而更多的人都习惯租房生活，他们常常过一种拎起皮箱就搬到另一处的“自由人”生活。西欧一些国家租房的比例也相当高，据资料显示，在西欧国家中，西班牙有20%左右的人长期租房，法国人的租房比例高达50%，而瑞士更有70%的居民是租房，拥有自己产权住宅的只占30%。无论是在住房市场相对落后的发展中国家还是在住房市场成熟的发达国家，都无法实现“人人拥有一套房产”。而西方国家的租赁市场却相当发达，对于庞大的租房户，他们在房屋出租、租赁管理上，大都有保险公司及其房屋鉴定机构介入。房屋租赁时，租赁双方先请保险公司对房屋鉴定、评估，然后双方才签订房屋租赁合同。退房时，还要再鉴定和评估。其租房合同也非常细化。

从房产发展趋势看，长线赢利是理性回归之途

也许我们可以在香港地产投资的经验中得到某些启示。被称为香港地王的李嘉诚虽吃准了房地产的乐观前景，但仍采取谨慎入市、稳健发展的方针，他没有走捷径预售楼花，而是将此作为出租物业。资金再少，李嘉诚宁可少建或不建，也不卖楼花加速建房进度；虽然兴建收租物业，资金回笼缓慢，但他看好的是地价楼价及租金飙升的总趋势。收租物业，虽不可像发展物业(建楼卖楼)那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业增值，时间愈往后移，愈能显现出来。据港府公布的1959年港府拍卖市区土地平均价的统计数据表明李嘉诚预测无误；地升楼贵，李嘉诚，拥有大批物业“坐享其利”，逐渐成为香港的“地主”。

三分物业，七分服务

全程管理打造创业一族的温馨家园

“将项目做精、做好，努力打造成下沙的标志性产品”，市委专业视察时对东尚国际项目给予了肯定与期待。东尚国际不仅以全现房、精装修呈现在广大的置业投资者面前，更重要的是，对置业者，还提出“三分物业，七分服务”的物业理念，英式管家打理的酒店式服务提供全程管理，只要是有关业主实际生活问题，事无巨细，全程解决，开发商的角色从产品提供者转换到服务提供者；对投资者，它委托专业不动产经营机构介入项目的返租出租业务，全程为长租置业客户打理房产，办理受托返租、租客招租、短租经营，租金收付、收益核算、房屋维护等全程业务，使长租成为带租约置业。

房产开发不再是从开发建设到资金回笼的简单过程，从产品开发到现房呈现再到服务管理、返租经营，东尚国际全程经营、长线赢利，从置业者的实际生活出发，全程管理服务，从投资者的实际回报考虑，限度降低风险。

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