“往东往东再往东，我家离北京30时辰。”近两年，移居到燕郊开发区的北京人突破了10万。燕郊不在北京，实际却成了北京的一部分。

《市场报》记者驱车沿京哈高速路东进至白庙出口，车轮刚刚驶入燕郊的大门，迎面便是一条百米燕郊房产一条街——从2002年至今，燕郊已开发各种楼盘近百个，正在开发的有将近20个。而这近20个房产新项目在这里并排亮相，再加上雨后春笋般的房屋中介，一家挨着一家，陈设简单，服务热情，门庭若市。燕郊房产的销售对象无不瞄准北京人。

“性价比”激起潮

“一大早就和同事们一起赶着过来看房排号，如果这个机会再错过了，以后恐怕就没有这价格了！”刚在燕郊上上城售楼处拿到排号单的张先生显得十分兴奋。尽管燕郊的房子价格比去年同期已经高出1000元/平方米，但相对低廉的房价仍是吸引北京人到燕郊购房的重要原因。

8月的燕郊，中午骄阳似火。印有上上城TOP标志的橘黄色看房班车循环往复，把售楼处的客户拉到两公里以外的售楼现场。尽管记者对燕郊住房销售的火爆程度早有耳闻，但售楼处大厅内人头攒动的热闹场面，还是让人始料不及。“我们这里前四期的房子都卖完了！您现在来，只能排第五期，明年年底交房，现在已经排了3200号。如果要打算购的话，早购还是比较划算。”声音有些沙哑的工作人员孙小姐向记者卖力地推荐。

房产街上的楼板都没有样板间，“这里用不着样板间”。据说上上城购房客户中北京人能占80%，有一位看房人告诉记者，这里吸引他的原因头先是房价低，此外这里的环境也还说得过去，而且会越来越好。现代简洁的小户型和3600元的均价，而北京的房子已经动辄上万。在上上城购一套100平方米的住房，要比在潮白河西侧的北京通州区购，省出一辆中档轿车的价钱。

“上帝用7天创造了世界，我们则用7天诠释生活。”这是记者在燕郊潮白人家看到的一句广告词。还没有正式销售的潮白人家房子大部分已经被预订，但记者在售楼处依然看到不少聚集在门前的北京看房客。门口当班的几位保安锁上大门，禁止进入大厅。售楼处的李小姐走出来向大家解释：“我们今天只接待来排号的客户，如果大家是来考察看房，就只能到外面的咨询处了解情况，我们今天不接待新客户。”据李小姐透露，潮白人家目前的均价是4190元，因这几天排号的客户太多，所以只能暂停对新客户的接待工作。

“压力小”才是硬道理

燕郊在行政区划上归属于三河市，行政区划隶属河北廊坊市管辖。是河北省省级高新技术产业园区，全省头家软件产业基地和软件产品出口基地，及海外留学人员廊坊燕郊创业园。

“在这里生活不仅没有压力，而且要比住在北京舒坦得多。出租车5元钱起步，不出市区较多也不过10元钱。早餐两元钱就能喝到十几种粥，到餐馆请客吃饭，饭菜便宜而且实惠！较主要的是去哪儿都不堵车，城区内任何地方20时辰准到，保证您耽误不了事！”在燕郊生活了近40年的张师傅边开车边向记者炫耀着小镇生活的惬意。

记者乘930公交车再次前往燕郊路上，遇到了来北京接外孙去燕郊度假的马女士。她谈起自己在燕郊置业的经历颇有体会：“我是2004年退休后，就在燕郊购了房，当时的房价便宜才1000多，如果在北京，用这点钱哪能购到这么大的房啊！而且其他收费也便宜，0.48元的物业费、每平方米17元的取暖费，都比北京低不少。而且这里空气非常好，每天都能看到蓝天，在北京根本看不到这样的天。”

家住通州区新华联小区的小徐来自东北。她告诉记者，几天前她在燕郊忆江南订了一套房，9月13日选房。她的目标是一层的两居室，这样既能为小区居民提供家政服务，解决自己的就业问题，还可以花不多的钱把户口弄来，解决孩子上学的事。“说不好哪天燕郊就划给北京，我们就成了北京人了呢。”在乐观的小徐看来，燕郊是她全家进入北京的快捷方式。

陪同事一起去燕郊看房的张先生告诉记者，他前刚从燕郊看房回来，对燕郊的印象特别深。以前也听说过燕郊的房产不错，但总觉得属于河北地界，自己从江苏来到北京打拼了这么多年，却到河北去购房，心里总是有点遗憾。但上次到燕郊的考察使他改变了看法，现在燕郊随处都可以感受到北京的气息，遍街都是北京牌照的小汽车，许多机关、商铺、家庭的电话也都用北京区号，沿着京哈高速一直向东，930公交车40时辰就能到国贸，感觉不到有什么不方便。

在北京一家媒体工作的李小姐给记者算了这样一笔账：以上上城60平方米一居室均价4000元的房子为例，总价24万元左右，假设头付4万元，贷款20年，每个月的还款才1000多元，“我现在的工资是5000元左右，感觉还是比较轻松的。”

8月28日，燕郊经济开发区在北京启动建区15典活动。开发区负责人透露，未来5年内将在潮白河上建造3座大桥，由北京市通往河北燕郊及天津等地的公路将更为顺畅。

新规划中北京东扩大局已定，这对燕郊开发商是天大的好事。有市场人士对记者表示，今年上半年燕郊区域的土地市场进一步活跃，在较近一年这一时间段内，燕郊区域的土地供应量已经达到了上千万平方米。有燕郊区域的开发商对记者表示，去年通过招拍挂方式拿地的价格基本在每亩百万元左右，而今年价格已经攀升到了每亩160万元左右。

据了解，燕郊从2002年到现在，已开发各种楼盘70多个，正在开发的20多个。2002年燕郊普通住宅的均价一般在1000多元/平方米，而到了2007年，四五千元已经成为燕郊区域项目的主流价格区域。5年时间涨幅翻了两倍多，年均涨幅达到了20%。

顺通智业房地产经纪公司罗平在接受《市场报》记者采访时表示，北京客户在燕郊购房一般会考虑几方面的因素，头先是价位，是交通，第三是区域发展前景，第四是生活品位。目前，燕郊的楼盘正处于四化时代，是规模化，像潮白人家、上上城上百万的大楼盘；就是品质化，像欧逸丽庭，四层、五层项目达到了电梯的要求；第三是人文化，像新圣德花园的公寓项目，从园林规划、景观设计来看，是中华几千年文化的缩影。第四化就是时尚化，比如纳丹堡等等。

有分析人士认为，燕郊经济开发区已经发展15年，其产业的发展将同时带动区域楼市，据悉，目前燕郊已经引进了一些500强企业进入，这些企业主要分布在燕郊的北部、东部方向的科技园区。同时，河北省方面也已就八通线东延至燕郊与北京达成一致，工程有望在2008年前后开工。今后燕郊的房价还会继续涨。

9月6日在北京国贸举行的北京秋季房展，成了河北燕郊楼盘的擂台。北京飞涨的楼盘价格已经让不少购房者望而却步，而燕郊房产项目都早已摩拳擦掌，美林湾、天洋城、潮白人家、星河皓月、上上城、忆江南等新老燕郊楼盘悉数上阵，参展楼盘项目数量甚至超过了北京的一些区县。

　　　　　(作者：李文华)