“有房吗?”

“没有!”

“卖没了还是没开始卖呢?”

“有的卖没了，有的还没有开盘。”

“那什么时候开盘?”

“不知道，您可以先留下电话，等开盘时我们会通知您。”

这是昨天上午，海口市一孙姓市民与某楼盘售楼人员之间的一段对话。

虽然国务院新政对楼市的影响可能要两三个月后才会显现，但政策的细则却已经白纸黑字摆在了面前。比如较新的“国十一条”就再次明确，已经拿到预售许可证的开发商，要在规定时间内一次性公开全部房源，不得捂盘。可近日仍有市民向海南经济报反映，海口市多家楼盘依然存在捂盘现象。记者深入调查，为市民揭开房地产开发商手中的捂盘三张牌。

张牌：

领取预售许可迟迟不开盘

昨日，记者来到了位于海甸岛的金海雅苑，这里的3号、11号以及13号楼于1月11日取得了预售许可证。当记者问及这里何时开盘时，售楼人员告诉记者：“较快也要一个月以后。”据了解，海口市政府相关部门早已规定，开发商需在领取预售许可证10日内开盘，可这里的开盘日期还“无期”。

类似的例子还有很多。去年12月14日，海口市住房和城乡建设局发出《关于责令“八里银海”商品房项目开盘销售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房预售许可证》的“八里银海”项目，违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》有关“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”的规定，责令其在接到该通知后，一周内必须开盘销售。

此外，亚哥、三青家苑以及富力盈溪谷等项目，都因领取预售许可证却迟迟不开盘，被海口市住房和城乡建设局以“捂盘”行为论处。而海口盛达景都等项目都是2009年12月30日取得的预售许可证，可至今都还没有开盘。

张牌：

不按照规定公布全部房源

较新颁布的“国十一条”，再次明确了已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，以杜绝开发商捂房。昨日，记者在海口多个楼盘采访后了解到，很多楼盘并没有真正公开全部房源。

位于海口经济学院内的学苑公馆，于1月5日领取了预售许可证，至今仍没有开盘。

“那你们能在1月15日之前开盘吗?”

“这个不好说，不过我们现在十楼以下已经没房了，一共有240套房子，内部认购已经70套了，您要是有意向购购的话，请留下联系方式，到时开盘我们会通知您!”

“内部认购70套就等于十楼以下的房源都没了吗?”记者表示疑惑。

“反正就是没有了。”售楼人员说。

业内人士表示，由于信息透明度不够，要发现并查处开发商的捂盘行为，还存在一定困难。所以，业内人士建议，监管部门应将查处捂盘现象的措施制定得更加详细一些。

第三张牌：

一时没房一时又有房

相信市民们对开发商的出尔反尔早已见怪不怪。

位于海口市蓝天路的广场，早在2007年就已开盘。“2007年我来看房的时候，售楼人员告诉我房子都卖完了。可如今我又来看房，居然又有房卖了，但价格比当时贵了一倍之多。”在该楼盘销售处，海口市民王先生愤愤地说，“2007年的房价多便宜啊，要是那时候能购到一套房子，现在也不会为购房的问题发愁了。”

王先生质疑该楼盘不公开房源，“我很生气，为什么一会有房一会又没房，这不是耍我们老百姓吗?”

针对此现象，海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武表示，要想让海南岛的房地产产业正常发展，政府还需要加大监管力度。

“如果你一次拿到600套房子的预售证，你会把这600套房子一下子都拿出去给购房者选择吗?售楼处只会告诉你，只有200套可以选。开发商就是通过这样一个选择权的控制，促使购房者产生必须加紧购购的错觉，而房子卖得快的话，就能达到涨价的目的。”王毅武揭露说。

工薪感叹：“现在想当房奴都没门!”

“以前很多人感叹当房奴不容易，可是现在，你想当房奴都不容易了!”昨日，海口的董先生对记者感慨道。

众所周知，安居是“无房族”的基本需求和梦想，正如电视剧《蜗居》所揭示的一样，在城市里“漂”的人们都想为自己找个“窝”，安居已经成为许多人终其一生努力的目标。然而，对于工薪来说，要实现这一目标谈何容易!

据了解，目前海口相当一部分的楼盘都是7000元/平方米售价。以此计算，购购一套80平方米的房子总价需要560000元，若头付三成，贷款七成，则贷款总额为392000元。以贷款年限20年为例，则还款总额为578069.28元，须支付利息186069.28元，月均还款2408.62元。

“像我这样月薪2000元的，哪敢考虑购房呀!”不知与董先生有着一样感叹的市民，到底有多少!

■ 记者 高晨雨 实习生 畅凯