买不起房是因为你太穷吗？

  买不起房是因为太穷，这好像是一个显而易见的答案，但是，经不起推敲。

  一个从三线小城来北上广深打拼的小白领，加入职业大军就几年，那么，他买不起北京的房子，但他在北京的收入买得起老家的房。你说这回答没意思，买得起房应该指的是买得起工作地的房。

  那么一个从三线小城来北上广深打拼的小白领，上班已经上了10年以上呢？他现在可能买不起北京的房，但他曾经买得起，10年前的他，只要有一份正常的收入，凑个首付，背个贷款，他一直都是买得起房的，如果他的确已经买了一套房，那么他现在要感慨的只是换不起大房，买不起 房。

  所以，对于大部分人来说，买不买得起房，从来都不是只和收入相关的事，倒是和他愿意不愿意承担风险有关。对于大部分人来说，从来买房都是一件紧张的事，按揭买房从来都是一个常态。买不买房，买多大的房，不管你承认不承认，实话实说这么多年来，无非就是愿不愿意承担房价下跌的风险，愿不愿意当房奴的选择。

  要知道在我们的记忆里，十年前房奴是一个热门词汇，但现在还有人提房奴吗？所有从前的房奴都成了房东。因此，买不买得起房，从过去到现在，都不是收入问题，而是如何看待资产和风险的问题。

  大概在2004年，我当记者参与两会报道，问了一位经济学家委员一个问题，房价这么高，我们什么时候才能买得起房，对未来的房价到底怎么看？他的回答真的很简单，城市的土地是有限的，房价总会有一个上涨的动力存在。再后来的一篇报道中，有人问这位经济学家他是怎么理财的？他的回答也很简单，没时间打理股票，所以把大部分财产都投在了房产上。

  我也曾经把过去十年买不买得起房看成是一个运气问题，如果你到了买房成家的时候，如果你到了买一套 房给孩子上学做准备的时候，那么你只是不得不买房而已，但是却被动踩上了房价上涨的节奏。后来再仔细一想，这种理解并不正确，因为我们本身也是市场的参与者，我们的买房动作恰好是房价上涨的原因，只不过像我们一样的买房人太多，才形成了房价上涨的趋势而已。

  所以，，房价上涨是有内在趋势的，，赶不赶得上趋势是要有运气的，但更多是要有风险承担意识。

  那么现在呢？房价已经涨了这么多年，已经快涨到天上去了，我们怎么来看待未来的房价呢？现在有两种声音在争论，一种认为房价高是因为钱太多，一种认为房价这么高是因为地太少。

  解读不一样，对房价走势的认识也不一样。如果房价高是因为钱多，那么钱少的时候房价自然要崩盘；如果房价高是因为地少，那么房价就算钱少了也还会上涨，因为地不够。

  我倒觉得这两种解释都过于简单，因为如果时间拉回到十年前，我们会看到对“高房价”的解读和预测同样还是基于这两个准则，十年前，我们觉得房价高，同样是说钱多地少。

  我们很少去关注的恰恰是我们自己，作为北上广深的买房人，从10年前到现在是多了还是少了，未来十年是多还是少呢？*终*需要买房的还是新进城市的人。

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