您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 >二手房知识 > 买二手房一定要尽快过户,不然这6大风险你承担不起!
买二手房一定要尽快过户,不然这6大风险你承担不起!
编辑:小陆 发布日期:2018-05-05 15:32:24 有效期:发布当天 来源:房天下 阅读 1964 次
现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题,就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷,有时候即使是付完了款项,也入住了房屋,但由于没有及时的过户,就可能造成自己承担很大的风险。所以2018年购买二手房一定要尽早的过户,不然有些风险你承担不起。
一、二手房不过户要承担哪些风险?
1、房价上涨,卖方或违约
如今,房价一直都在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。
2、买方难办理房产证
如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
3、卖方未还清贷款
对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、因债务纠纷查封卖方房产
如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
5、政策改变风险
近年来,楼市调控政策不断改变,很可能导致买方不具备购房资格,或者其他政策改变等原因,导致买方无法获得产权。
6、一房多卖
如果卖方一直不过户,那么他就可以一房多卖,这样买方将陷入长期被动。此外,卖方还可能将房子出租给他人。
二、二手房装修的细节要注意哪些?
1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1 ;
2、“隐蔽工程”是的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往下的“隐蔽工程”除掉;
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您找专业人事进行安排看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
二手房屋价格虽然便宜,但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续,保证自己的权益。二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作,要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修,让家人居住更加的舒适。
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71031
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64163
- 3海南那么美哪里安家好? 63034
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57050
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56946
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55558
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50359
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50328
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50244
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49814
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾