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购二手房别找不着“北”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 632 次
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即购即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。而目前二手房市场大多是通过中介公司来完成交易的,但由于中介市场鱼龙混杂,从业人员整体水准不高等原因,在二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。想购到称心如意的二手房,消费者除了需要先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位外,还可以按照我们给你设置的购房步骤,一步一步地进行交易,这样就可以避免一些不必要的麻烦。
步看房
验明产权是关键
决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购购,这往往是市民在购房时较容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。行家提示:
购房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
步签合同
确认购卖双方合法身份
一般购购二手房的合同有两种,如果是通过中介购购二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《购卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。行家提示:
签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《房产中介合同》或《购卖契约》时,购方需交纳购房头付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入购房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长、手续繁琐。目前,市场上出现了专门 各类按揭贷款业务的中介机构,可提高办贷效率,承担交易风险,如果工作忙可以找他们 ;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后,购卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后购方付款。行家提示:
购方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《购卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;较后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
以上步骤只是基本程序,在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生,因此广大购房者在购房时遇到问题应及时到有关部门咨询。
来源:深圳都市报
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