调控政策频出，越发显得严厉。调高二套头付、严控三套贷款，无论是“认房又认贷”的评定标准还是“让住房回归民生性消费品”的政策诠释，都显示出政府借房贷调控楼市需求的决心。受调控影响，目前，整个房地产市场呈量价齐跌态势。有业内专家预测，时值第四季度，房价有可能进一步走低。

尽管如此，来自零点研究咨询集团近期发布的一项调查结果显示：在贷款政策逐渐收紧的背景下，有购房需求的居民(以下简称购房者)中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现购房梦，其中有74.2%的80后购房者亟须购购一套房，而49.7%的60后、70后购房者需要购购二套房。

对于80后群体相对集中的购房需求，悄然入市的婚房受到追捧。日前，京汉置业推出位于香河的婚房京汉君庭开盘当天便销售了200余套引发业内关注。专业人士分析表示，80后对于婚房的需求已经濒临节点，但居高不下的房价和并不成熟的婚房市场，暂时抑制了80后婚房的刚需，一旦有总价合理且产品成熟的婚房出现，80后大部分刚性需求便会批量释放。

一个时期以来，“丈母娘推动房价”的话题曾引起社会的广泛讨论。

一项调查结果显示，虽然购房道路困难重重，但大部分80后都渴望能拥有一套属于自己的房子，约有六成被调查者表示购房目的是为了结婚。虽然有部分人认为房子并不影响感情和生活的幸福程度，但仍有64%的受访者表示，生活的稳定和幸福与房子有直接关系。80后受访者林小姐更是认为，“没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻感觉是不踏实的”。

虽然对于60或者70年代的人来说，在筒子楼、单身宿舍或者租来的小屋中就可以办场热闹的婚礼，但对于80后，“居者有其屋”的概念不仅仅是房屋、脸面的问题，拥有一套自己的房子，更是独立、自由和担当的表现。

房子对于80后，还有一个庞大的客观因素推动。调查显示，约有七成左右的女方父母会顾忌未来女婿有没有房子；同时，也有五成左右的男方父母会为孩子的婚房焦虑。

　纵观整个房地产市场，虽然京汉置业、富力地产、雅荷地产、恒基兆业等品牌开发商都在不同的城市开始发力婚房市场，但除去京汉置业等一两个专做婚房产品外，市场上目前真正成熟的婚房产品还很缺货。要么产品面积偏大，整体房价偏高；要么产品所在区域距离主城区太远，交通设施和生活配套远远不能满足日常工作和生活需求。

如何理性选购头套房子成为80后面临的一大难题。业内专家提醒，鉴于目前婚房市场发展的不成熟性，准备购购婚房的80后特别需要关注婚房总价、交通、周边配套和户型功能等几方面因素。

中经联盟秘书长陈云峰建议，头次购房应该根据自身经济实力及实际需求来选择，不必苛求一步到位。

“京汉君庭开盘当天便售200套的成绩凸显市场的巨大需求。”业内人士表示，目前婚房市场需求占到了总成交量的五成以上，随着9、10月份传统结婚旺季的到来，北京婚房市场销售或将看涨。

“京汉置业是业内头家提出婚房战略的房地产企业，产品以低总价、交通方便和户型功能完善得到众多80后的青睐。”京汉置业相关负责人表示，好业绩的取得，得益于京汉置业全力打造的以京汉铂寓和京汉君庭为核心品牌的婚房产品完全是顺应了市场的需要。

“即使头付两成、还贷30年，压力依然不小”，近期选购到中意婚房的80后小刘表示。

“但房子能够让初进社会的80后增强居住在大都市的安定感，同时提升事业的成就感。很多人一生的投资就是自己居住的房产。”业内人士表示，在我国购购房产已成为保值的较有效投资手段之一，房产保值增值似是铁的定律，尚未发生改变。

(作者：夏凌)