当爱情遭遇房子

　　小蒋是湖北人，父母都是农民，家庭条件一般。24岁大学毕业后来到椒江一家私营企业工作，至今已经有4个年头。虽然工作已4年，但小蒋的工资却并没有多大长进，月薪仅从较开始的1000元涨到了1500元左右。

　　按照家乡的风俗，小蒋已经到了结婚生子的年龄，但存折上的那点存款却远远不够在椒江购房。本来跟女朋友商量好了先租房结婚，但女方家长坚决不同意，一定要先购房才允许结婚。小蒋告诉记者，跟他一起毕业的朋友现在都到了结婚的年龄，但除了少数家庭条件好的以外，大多数还没有购房，现在居高不下的房价是他们这代人面临的难题。

　　“去年年初，本来我已经看中了一套小户型新房，68平方米，27万元左右。”小蒋告诉记者，可惜由于手上的钱不够只好放弃。等到现在勉强能凑够头期时，椒江这些新开楼盘的价格好像又涨了。“27万元现在大概只能购50平方米左右的房子了。”

　　正如小蒋所说的那样，生于上世纪80年代初的那一代人现在正逐渐进入适婚年龄。要结婚，购房势在必行。但是对于大多数家庭条件一般、自己收入不高的年轻人来讲，5000元/平方米左右的房子实在太贵，购房是一个大难题。

　　小户型可作过渡

　　在椒江某事业单位上班的小王较近刚刚购下凯悦公寓一套小户型二手房。当记者问及为何不选择面积更大的住房时，小王表示，这是根据自己的经济能力决定的。“先购一套小户型作为过渡，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，过几年再次转手一般都不困难。”

　　记者在采访中了解到，目前20岁~30岁这个年龄段的置业者，大多数选择的是60～90平方米的两室户型，用作婚房的也不在少数。不过，由于经济收入一般，很多打算购房结婚的年轻人都是“先购房，后购车”，因此，交通便利的地段成了头选。其次，年轻购房者对小区配套设施也有一些要求，其中对健身、餐饮类配套的关注度较高。“我对房子的要求不是很高，只是希望能把家安在离超市、小吃店近的地方。”准备今年内购房的沈小姐告诉记者，她平时工作比较忙，一般也没时间在家做饭，因此小区周边的餐饮配套非常重要。

　　二手房是好选择

　　“对于大多数工薪的人来说，总价较低的二手房应该是不错的选择。”九鼎经纪市府大道店的负责人邢先生接受记者采访时表示，目前我市二手房市场中成交量较大的还是中小户型，特别是单身公寓和两居室的二手房。这类房子总价一般在20～30万元之间，如果位置偏远，还可能更便宜一些。这样，年轻的置业者不需要一次性支付太多头付款，可以根据自身的经济能力，合理选择。

　　相对于市区新开的楼盘新房，很多二手房确实具有一定的价格优势。不过，国家近年来也出台了不少关于二手房交易征税的政策，因此，购房者在看房时较好了解清楚：这套房子面积是否在144平方米以下？房产证登记时间是否超过5年？转户产生的税额怎么分担？……因为这一切，都将影响房子的较终成交价格。

　　公积金贷款优势明显

　　对于刚参加工作没几年的年轻人，选择适合自己的房贷方式，尤其重要。据了解，目前我市各大银行主要采用等额还款的住房贷款还款方式。该还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

　　另一方面，近年来商业贷款利率已经上调数次，而公积金利率却波动较小，银行多次加息后使商业贷款和公积金贷款利率更加拉大，公积金优势已日渐显现。因此，有条件的购房者较好选择公积金贷款，便可以省下一笔银行利息。以一笔15年期20万元的贷款为例，目前商业贷款的年利率为7.11％，而公积金贷款年利率为4.77%。同样一笔贷款，到期后，公积金贷款可比商业贷款节省45405元。

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