解答：从张先生的财务能力分析，月薪12000元左右，属于中高收入，具备一定的风险承担能力；而从其每个月的支出来看，房租支出占到了总支出的20%左右，其他的个人日常消费支出较为固定可控；18万元的积蓄不算丰厚，但是加上公积金帐户上的4万元及父母的积蓄，按照自住房产头付三成来计算，18+4+20=42万元的头付可以购购140万元左右的房产，张先生一家具备一定的购房能力。

　　根据以上分析，“链家地产”市场研发认为，对于张先生而言，经济方面问题不大，选择房产的话应该兼顾到两个方面，一方面是区域距离工作地点要便捷，尽量不要太远；另一方面是考虑到房产要适合父母养老居住需求，尽量远离嘈杂的市区，但区域内各项生活设施要齐全；鉴于以上两个方面，“链家地产”市场研发推荐两种置业方案：

　　方案一：购购朝青区域“次新房”小户型两居室作为过渡房产

　　朝青区域是京城东部成熟的生活社区，购物、医疗、交通各种配套完备，适合老年人居住，并且随着东三环的崛起，区域后市仍然有一定的发展空间，区域内距离国贸方便快捷，建议可以在朝青区域购购小户型的两居室作为过渡型房产购购。据“链家地产”统计资料显示，2008年5月份朝青区域建筑在2003年以后的次新房小户型二手房单价为13500元/平方米，建筑面积在80平方米左右的房产总价在100万左右，推荐的小户型两居室集中的小区有青年汇、炫特区、国美城等，两居室建筑面积在60-80平方米之间，非常适合两代人作为过渡房产居住，同时对于张先生而言贷款月供压力较小。

　　方案二：一次到位型置业：购购通州区域**沿线大户型三居室

　　对于张先生而言，随即而来的结婚生子需求应该列入考虑计划，因此可以采取一次到位型置业方式，推荐购购通州区域**沿线的大户型三居室，通州是国贸商圈的“后花园”，已使用的八通线和在建的6号线使两个区域的关系非常密切，并且通州远离市区，空气质量好，适合老年人居住。据“链家地产”统计资料显示，2008年5月份通州果园、梨园等**沿线中等户型三居室二手商品房成交单价约为9500元/平方米，建筑面积在130平方米左右的房产总价为125万左右，推荐的大户型三居室集中的小区有通典铭居、日光清城、苏荷时代、新华联家园、时尚街区等小区，对于张先生而言，一步到位型置业月供压力较大。

　　除此之外，公积金的低息优势非常明显，对于张先生而言，建议尽量使用公积金贷款，按照以上两种置业方式来看，两类房产总价均在100-125万元左右，那么头付三成为30-37万元，张先生可以个人及家庭积蓄用作头付，此外还需要张先生贷款70-88万元，建议张先生使用组合贷款，其中公积金贷款较高使用60万元，商业贷款10-28万元。按照贷款20年、商业贷款采用等额本息、基准利率计算，张先生每个月需要承担的商业贷款还款额为825.9-2312.5元，公积金每月较低还款额为2985元，合计为承担区间为3810.9-5297.5元，均在张先生的承担能力范围之内。 (责任编辑：JN040)

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