从北京市季度二手房成交数据来看，北京二手房市场回暖已经成为事实。从我爱我家成交数显示，季度的成交主体主要是头次置业者，而随着头次置业需求在09年季度的释放，从季度开始，二手房市场发生了变化，我爱我家告诉记者，从进入季度以来，可以发现更多购购二手房的购房者是改善型的需求者，也就是说置业升级的换房浪潮正在兴起，改善型住房的需求也将在今后的时间里不断释放出来。

在改善型住房需求释放过程中，很多业主在改善住房时出现了很多问题，我爱我家特为这些业主出谋划策。

案例一：卖旧购新

居住在通州的周先生在2006年的时候购了自己的套房。当年通州房价较低，刚参加工作的周先生购了一套60平的小两居。而今已经结婚的周先生因为爱人在东直门上班，想在东直门附近购购一套三居室，但是东直门房价高，自己积蓄只有30万，无法支付这套房的头付。于是周先生通过中介了解到可以出售自己在通州的房子，获得房款支付套房的头付。

我爱我家建议：像周先生这类人在北京还是比较多，因为工作等其他客观原因不得不搬家。我爱我家了解到，住在通州到东直门轨道交通还是比较发达的，如果周先生想为自己以后孩子的出生，以及父母同住等问题考虑的话，换购一套大房子就显得很有必要了。在周先生愿意出售旧房的前提下，周先生只要将旧房出售出去，至少可以换回50万元的房款，加上自己本来30万的积蓄，80万足以支付周先生套房的头付。在我爱我家提供的“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务中的“卖旧购新”服务专门针对周先生这类人群设置。只要将旧房委托给我爱我家，我爱我家代理出售，获得的房款将使得这类人可以有更多的钱支付套改善型住房的头付款。一购一卖的过程只要都在我爱我家完成，将可以享受到我爱我家带来的相关优惠。

案例二：押旧购新

居住在崇文门附近的王大爷有一套200多平的大房子，现在王大爷和老伴与自己的儿子同住，由于儿子已经结婚，儿子儿媳希望有更多的二人空间，于是提出要搬出去和父母分开住。王大爷的儿子希望自己不要和父母居住太远，这样照顾老人也比较方便。王大爷和老伴积蓄不多，而大爷的儿子王先生工作不久，基本没有积蓄。卖掉房子大爷又不舍得，也不现实，不卖大爷也没有钱为儿子购新房，这种情况王大爷应该怎么办？

我爱我家建议：和王大爷一样的人群主要集中在父母辈中。有些父母为孩子着想，想一大换两小。这类情况一般来说，我爱我家会建议他们把大房子卖了，再去购。但是有些的父母不愿意失去大房子的产权，就像王大爷一样，希望继续保留旧房的产权，那么我爱我家会建议他抵押旧房，通过在银行的贷款支付部分新房房款。在我爱我家提供的“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务中联合伟嘉安捷提供的“押旧购新”服务就是针对这类情况的业主定制的。伟嘉安捷可以帮助他们抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新房的部分房款。当然他们购购的新房很有可能是二手房，那么他们的购卖服务都可以通过我爱我家交易完成，同时还能享受由我爱我家提供的相关优惠。在他们住进新房后，他们只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了，而旧房依然可以继续居住，或者也可以通过出租获得租金用来偿还一部分短期抵押消费贷款，可以说是一举多得。

案例三：转按揭购旧购新

来自美国的David是某外企公司专业，和中国妻子苏女士在04年来到北京，06年在三里屯附近购购以一套94平的二手房。苏女士和丈夫为这套房贷款80万，目前还在按揭还款中。今年因为工作地点的更换，David和自己的妻子需要在中关村附近重新购房，但是对于自己正在按揭还款过程中的这套房子是否可以出售等等这样的问题困扰着苏女士和他的丈夫。

我爱我家建议：像苏女士这种情况其实是一个转按揭的过程。“转按揭卖旧购新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中房产可以上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的客户提供了一次卖旧房购新房的机会。我爱我家联合金融贷款服务公司伟嘉安捷帮助他们通过转按揭的方式出售旧房，获得资金购购新房。当然，他们购购的所谓新房仍有可能是二手房。这样，客户的一购一卖服务都可以通过我爱我家完成。而我爱我家和伟嘉安捷将可以在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面尽量规避有可能发生的各种风险，帮助业主轻松完成置业升级计划。

以上这三类情况是目前市场中存在的几种主要购房情况。业主、购房者存在的各类问题应该选择正确的解决方法。委托中介公司去 也是不错的选择，专家提醒一定要选择正规的大型中介公司办理，以免造成不必要的损失。

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