楼市一系列限购及限贷政策的实施，打乱了不少家庭的购房计划。随着调控政策更加细化和深入，私人房产信息更加透明化，每个人在头次贷款购房时都会更加慎重。一步到位的购房计划是否可行，需因人而异。

目前二手房市场上，投资者基本已撤离，剩下的主要是刚性自住需求购家，大致可以分为三类：头套刚需型、婚房跳跃型和家庭升级型。头套刚需型由于受资金限制，一步到位置业的可能性不大。汉宇地产多家门店的客户抽样调查显示，近期购房者中正在寻求一步到位置业的比例显著增多，约占购房者总量的25%。除了价格和房型要求外，板块配套成熟度、对口学校、社区环境和物业管理等也是这些购房者优先考虑的要素。

婚房跳跃型：具备一定成熟度的潜力板块

长期来看，上海的婚房需求比较庞大。一般的婚房置业方式是先购购小户型用作婚房，待以后经济状况允许时再换购大房子。适婚白领通常是在交通方便的近郊选择一套总价100万元左右的小两房甚至一房，两三年以后，再用以房换房的方式改善到品质更加优越的居住环境中。不过，目前这样的置业方式正在呈现减少的趋势。

较近，汉宇地产浦东三林分行成交了一套房源，属于典型的婚房跳跃型。为了明年的婚期，张先生直接购购了板块内一套永泰花苑128平方米的三房，总价215万元。永泰花苑是该板块的二手次新房，房龄在5年之内，旁边就是乐购大卖场，生活配套比较方便。张先生夫妇的双方父母共凑了100万元，小两口自己有积蓄20多万元，剩下的采用组合贷款。张先生表示，他一直看好三林板块的发展潜力，虽然购房后每月还款压力比较大，但至少10年不用换房了。以后这里的各项配套肯定会越来越好，距离轨道交通6号线和8号线都不远，未来11号线也将经过小区门口。

汉宇地产分析师表示，新婚夫妇如果想考虑一步到位置业，对于房型面积、小区环境、交通、学校、医院和商场等生活配套需一次性过关，以满足未来各家庭成员的多种需求。浦东三林板块随着万科、金地等品牌开发商的进入以及周边配套设施的逐步完善，尤其受到浦东中高收入白领婚房置业的青睐，一些性价比较高的二手次新房成为年轻夫妻的头选。

家庭升级型：品牌社区和紧靠学校的小区

家庭升级型购房者目前一般在35岁左右，收入稳定且丰厚，子女已到小学入学年龄。目前的居所可能是前几年购购的婚房或动迁房，子女长大后，居住条件迫切需要改善。由于限购，此类客户考虑房源时更加仔细，考虑紧靠学校的小区和品牌社区，如果是两者的结合型社区当然更好。

位于浦东金桥板块的证大家园是轨道交通6号线沿线的品质楼盘，二手房购卖比较活跃。该楼盘共有5期，1至4期已全部入住，周边配套比较完善，家乐福在4期的出入口，3期旁边是五莲路餐饮一条街，卜蜂莲花在1期对面。社区内部配套有一兆韦德健身会所，该社区对口福山外国语学校。 3期和4期90多平方米的两房是成交较为活跃的户型，目前市场价在每平方米2.4至2.6万元。

李先生一家日前从一路之隔的东陆六街坊置换到证大家园3期一套96平方米的两房，总价230万元。原先67平方米的小两房出售共得122万元，直接作为新购房屋的头付款。他表示，女儿快要上小学了，证大家园的品质和对口名校是他决定购在这里的主要原因，虽然每月有一定还款压力，但以后就不用再担心房子问题了。汉宇地产分析师建议，如果是想在浦西置业的购房者，不妨考虑春申板块的万科假日风景、彭浦板块的歌林春天等小区，这些都是品牌开发商的社区，周围配套成熟，社区内部生活实施也较完善，还能对口周边知名学校。

(作者：贺理铭)