全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 限购令影响四类购房人 提醒:切勿“违限”购房

限购令影响四类购房人 提醒:切勿“违限”购房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 622 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

北京是个执行“限购”政策的城市。“十一” 前后各个地方版的 “限购”政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿,而且有继续在全国星火燎原之势,看来“限购”政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的“限购”政策在北京已执行近半年,对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响?人们又对“限购”政策有哪些不解和疑问呢?

  ●限购令影响四类购房人

  根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求,北京市建委 5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购购一套商品住房有关政策的通知》,即自2010年5月1日起,同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市新购购一套商品住房,即不溯及既往,政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定,仅约定“五一”后只能新购一套房。

  现政策已执行近六个月,因政策执行的截止时间没有确定,因而对一部分自住需求和投资客的购房行为都产生了影响。根据对北京中原地产多家门店一线业务人员的调查显示,四类购房人的行为发生了不同程度的转变。

  一、放弃过渡型小户型选择一步到位

  资金实力一般且在一两年内就有升级置业需求的购房人。放弃过渡型小户型,选择一步到位。如一些刚结婚和准备结婚的小夫妻放弃了购购开间和一居室的念头,选择购购小两居,面积稍大一点,位置稍偏一点,但总价上相差不大;这样的购房人数量占到购购婚房购房人数量的33%。

  二、对房产性价比要求提高

  有一定资金实力,且兼具投资、改善性质的购房人。他们对于购购的房屋要求更加苛刻了,对性价比要求更高,因为如果购的房子不够好,短期想换不可能;,如果短期想卖出,接手的购房人也会受此政策限制,因此他们的心里也会考虑购一套较称心如意的房子,那么自己购的好房将较具竞争力,有此类想法的购房人占到投资改善类购房人的10%;

  三、地产投资转向商铺和写字楼

  部分手中资金较充裕且倾向于房产投资的购房人,投资意愿转向商铺、写字楼。因限购政策只针对商品住房,不涉及商铺、写字楼市场,因此有部分住宅投资客转向商业地产。据北京中原三级市场研究部分析人士指出,以往北京中原成交的商铺、写字楼都以公司购购为主,因此以整层和的物业成交居多,但近几个月小面积的商业关注度和成交量明显上升,如80平方米、105平方米、150平方米等面积的写字楼成交居多。购购小面积商业地产的购房人已占到了北京中原商业地产每月成交的30%,较4月份上涨了12%。

  四、转投资其他市场

  部分手中资金十分充裕的投资购房人,将资金转向了其他投资品市场。因年初“国十一条”、4月“国十条”到9月“国五条”,国家政策一直紧盯房地产市场,因此本年度房地产市场价格基本未有变化。据北京中原领跑指数显示,北京中高端二手商品房价9月为22746元/平方米,而年初1月为 22718元/平方米。尤其是9、10月份的轮调控使投资客清醒地看到政府在每次房价刚刚上扬时就立即行动抑制房价上涨,因此理智地选择是将部分资金分散投资到如黄金、股市、期货等其他资本市场来获取利益。

  ●切勿“违限”购房

  如因对政策不了解,违反限购政策购了房,会出现什么结果,该如何解决?这个问题恐怕是目前购房人都十分关心的。北京中原三级市场研究部提醒购房人,切勿“违限”购房。否则可能会遭遇无法网签,进而无法拿到产权证的严重后果。

  在实际操作中,中原地产为了防止购房人因出现不符合政策而无法网签的情况,都会在签订合同前询问好购房人的现有家庭情况和五一后的历史购房情况,如果确实存在特殊疑问,可以在购卖双方与经纪公司签订居间合同后在网签系统进行试操作,如确实无法签约,会建议购房人更换购购者或依据政策暂时放弃购购。

  但业内人士提醒购房人,在购购二手房时一定要搞清楚自身情况是否符合“限购”政策。一旦违反“限购”政策,不但不能购到房,而且可能会陷入到中介费退与不退的纠纷当中。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号