天赐良园广告宣称三期工程与一期为同一小区，但临交房却告知业主一、三期间临时围墙不能拆除为此业主杨女士把开发商告上法庭；法院认为广告上的说明和允诺应视为合同内容

本报讯 因天赐良园开发商未能兑现当初广告宣传的承诺，退房不能如愿的杨女士为此将其告上了法庭。近日，北京市二中院终审判决：解除双方签订的商品房购卖合同，开发商返还杨女士房价和房屋头付款33.7万余元，并给付利息，赔偿5900余元经济损失费。

一期部分业主不同意，临时围墙难拆

据记者了解，2003年，杨女士通过天赐良园开发商发的宣传材料得知，该项目三期工程与一期为同一小区，于是与开发商签订了1套三期商品房购卖合同。但在房屋交付前，开发商向杨女士发了一份书面信函，内容是由于一期部分业主提出不能拆除一、三期之间的临时围墙，造成公司在围墙的拆除问题上难以实现，如果杨女士不能接受变更，开发商愿就退房问题进行协商。

在协商过程中，杨女士认为开发商违约，必须解除合同退还房款，并赔偿一切合理损失，但开发商仅提出退房及退房款，而不赔偿损失，在协商未果的情况下，于是杨女士起诉至法院。在法庭上开发商称，其在履行房屋购卖合同过程中无违约行为，不应承担任何违约责任，而且其没有违反规划行为，所以杨女士不具有法定合同解除权，不同意杨女士的诉讼请求。

法院认为广告上允诺也应视为合同内容

较终，北京市二中院经审理认为，广告宣传所做的说明和允诺即使未载入商品房购卖合同，亦应视为合同内容。开发商给杨女士发的房屋广告宣传资料中绘有小区一期、三期景观图，图中两期工程为一个完整、封闭小区。在其申报的规划图中亦无围墙。但其在交付房屋时，一、三期间的围墙并未如约拆除，所以开发商违反约定，应承担相应法律责任，据此，做出了判决。

律师认为开发商的重要允诺应视为要约

据北京市京哲律师事务所主任律师张仁表示，开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房购卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。业主在商品房购卖过程中要注意依法维护自己的权利。另外，张仁表示，开发商在卖房时，其相应的规划也是合同要约，即使小区后期规划变更得到行政主管部门的批准，开发商也要承担相应的责任。（袁秀丽/文）

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