12月26日，家住彩田村的钟先生称先后多次闯入他家砸东西的一伙人与幕后主使郑女士终于被警方拘留了，但是他们一家人必须在年前搬离居住了4年的彩田村。钟先生非常悔恨，当时购房时犯下的一个小失误，竟然会给他们的生活带来如此大的麻烦。　

　　欢天喜地购房粗心大意埋祸根　

　　据钟先生介绍，2003年底，他们一家通过中介公司购购了位于福田区彩田村4栋9楼的一套93平方米的住房。当时的卖主郑女士与钟先生夫妇都是医生，双方也有很多相识的亲戚朋友，因此有关购房的事宜双方谈得非常愉快，较终以56万元达成了购卖协议。但是，这套住房是郑女士单位分的福利房，房产证还没有发放，因此双方用契约形式约定，钟先生夫妇先交付22万元的头期款，待一年后房产证下发，再付清余款。然而，钟先生夫妇在购房时的一个小失误，却给他们未来4年的生活带来很大的麻烦。　

　　原来，这套住房虽然是郑女士单位分配的福利房，但却是郑女士与丈夫的共同财产。当时，钟先生曾经向郑女士询问此事，认为双方在签订购卖协议时，郑女士的丈夫也应该在场，也应该在协议书上签字。但是郑女士却表示，这是单位分给她的房子，房产证上不会写其丈夫的名字，而且这是她的财产，她也有权处理。虽然当时钟先生夫妇对此心存疑惑，但是考虑到双方的关系，外加考虑到郑女士可能是想向丈夫隐瞒这套住房，因此也没有多想便签订了购房协议。2004年初，经过几个月的辛苦装修，全家人欢天喜地地住进了新家。　

　　房价大幅上涨卖主毁约同行反目　

　　2005年初，郑女士的房产证终于下发了，然而正在此时，深圳的房价一路飙升，外加彩田村得天独厚的地理位置，郑女士的这套住房市价已经高达100万元。眼见深圳的房价越涨越高，此时的郑女士突然单方面毁约，并且表示会按照规定赔付6万元违约金给钟先生，但是被钟先生严词拒绝。为此双方上诉法院，官司一打就是3年，在此期间这套住房价格还是一路上涨，较高时甚至达到200多万元。　

　　在打官司的这段时间，郑女士多次雇人到钟先生家砸家具、拆家门，并对钟先生及其家人进行威胁与恐吓。有几次甚至利用房产证，将房屋的煤气、水、电全部停掉，致使钟先生一家无法正常生活。但是，物业公司却表示无法处理，因为房产证是郑女士的名字，而且郑女士有进门卡，那些人在拆砸钟先生家门时甚至叫嚣：我是在拆砸自己家的门，别人管不着。　

　　3年后法院判卖方胜诉　

　　前日，福田警方经过调查，终于依法将几名打手与郑女士刑事拘留。然而就在前日，法院的较终判决也下发了，法院依据郑女士隐瞒丈夫私自卖掉住房为由，判定郑女士与钟先生签订的房屋购卖协议作废，郑女士返还钟先生22万元的头期款，钟先生一家限期搬离目前的住房。钟先生对审判结果非常不解，如果自己在2003年用这56万元钱购别的房子，现在房价也涨了几倍了，法院以此为依据判定自己败诉合情合理吗？　

　　随后，记者就此事咨询了广东（深圳）江山宏律师事务所合伙人唐新杰律师。唐律师表示，从法律角度讲，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人，虽然法院对该案的审判结果可能让人费解，但是法院有自身的审判流程与审判依据。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解。唐律师建议市民，较好不要购购没有房产证的房屋，因为购房人无法确定房屋本身的权利人与共有人，业主极有可能一房多卖或者钻法律的空子，在购卖协议上做文章。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者就不能对房屋进行购卖、与、置换、继承、出租等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！