商品房房屋质量问题的复杂，在一桩长达8年的民事诉讼纠纷中显现，是“质量缺陷”还是“结构不安全”成为纠纷的，而法院较终的判决结果，也告诉了大家上述两种认定截然不同的“赔偿”。

从1993年起，义乌的李先生(化名)等数百户业主陆续购购了当地的某楼盘商品房，房屋交付后，业主们认为房屋存在严重的结构安全和使用安全问题，因此上告法院，要求开发商对质量不合格的商品房依照《中华人民共和国建筑法》的有关规定处理，赔偿业主经济损失共计669.8万元。

1997年6月，省高院委托浙江省建筑工程质量监督检验站对双方讼争之屋的结构安全问题进行了鉴定，该站于1998年2月出具《检测报告》认为：“部分房屋存在地坪起砂，粉刷裂纹；局部墙体、梁、板存在裂纹，主要是由于温差变化引起；局部屋面、楼地面和半地下车库有渗漏水现象，有的是施工原因所造成的，有的是住户使用不当或二次装修所引起；Y-3型住宅的南面伸缩缝处的马赛克饰面层未按设计要求分离，致使伸缩缝伸缩时，将饰面层拉裂。对此，应按设计要求，将该处马赛克饰面层予以整修，加设遮缝板，以达到实用美观的效果。”报告得出结论：房屋存在一些质量缺陷，但均不影响房屋结构安全，房屋的整体结构符合安全使用要求。对存在的质量缺陷，应按国家有关保修条例予以妥善处理。

去年12月，省高院作出判决：开发商在判决生效之日起六个月内对原告购购的商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以妥善修理，所需费用由开发商承担。据了解，这场官司的受理费高达167760元，其中原告负担147432元，承担了诉讼费用的大部分。“《检测报告》中所指出的缺陷实质上是房屋建造中比较普遍的问题。”浙联律师事务所主任戴和平律师认为，业主们败诉的主要原因是无法认定该房屋有严重的结构安全和使用安全的质量问题。”

按国家有关规定，购房人和开发商对商品房结构安全质量有争议的，一方可以委托有资质的工程质量检测鉴定机构进行鉴定。在合理使用年限内，商品房地基基础和主体结构不能安全使用的，购房人有权退房，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的，房地产开发企业应当予以维修；给购房人造成损失的应承担赔偿责任。

而有质量缺陷的商品房的维修，国家也陆续出台过规定。1998年9月1日施行的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》指出，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；(2)屋面防水3年；(3)一年内墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；(4)一年内墙面、顶棚抹灰层脱落；(5)一年内地面空鼓开裂、起砂；(6)一年内门窗翘裂、五金件损坏；(7)2个月内管道堵塞(8)供热、供冷系统和设备确保1个采暖期或供冷期；(9)卫生洁具确保1年；(10)灯具、电器开关确保6个月；(11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2000年，国家有关部门出台的《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》又有了新的规定，其中主要有：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

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