有人说，楼市维权是政府、开发商、购房者各方博弈的产物，3·15的到来只是给购房者增添了些许勇气罢了。由于“房子”作为生活必需品，它并不像其他消费品一样只是“为维权而维权”那么简单。所谓“牵一发而动全身”，购房者“权益”的每一次改善都是政府、开发商和购房者市场博弈、法制法规等多方互动的结果，你方唱罢我登场，各方博弈，谁将胜出。

新范本：

霸王条款难现江湖

在《2004中国“霸王现象”认知度调查报告》中，房地产业仅次于电信业排名，调查中54．4％的消费者认为房地产、物业领域中存在严重的霸王条款。中消协副秘书长武高汉明确指出：“开发商承诺的配套设施结果不兑现，实际上就是一种‘霸王条款’，是经营者欺骗消费者玩弄的信口雌黄出尔反尔的把戏。此外，同是违约，双方承担的责任却不对等，这种购卖双方权利义务明显不对等的现象在商品房购卖合同中非常突出。”

汇佳律师事务所邱宝昌认为，霸王条款一直是困扰普通购房者维权的障碍。一般的个案诉讼标的金额小而法律程序复杂，消耗的时间成本过高，消费者维权的结果往往得不偿失。虽然新范本还有需要进一步完善的地方，但它可以大量减少小额合同纠纷事件，从而保护普通购房者的应有权益。

购房交易：

网络备案昭示天下

预售商品房市场向来问题重重，销售人员的三寸不烂之舌和点石成金的虚假宣传，或是开发商巧施障眼法瞒天过海的骗局，是购房者长期以来集中反映的问题，其根源就在于购房者的信息劣势导致开发商为所欲为，这一情况在今年3·15将得到重大改观。

据北京市建委消息，今后北京市房地产交易信息和楼盘表信息将在网上公示，通过北京建设网www．bjjs．gov．cn和北京市房地产交易管理网www．bjfdc．gov．cn可以查到以下内容：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表已预订和已签约房屋的标识；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证（或每栋楼）已签约合同的成交均价。

开发商维权：

朋友还是对手？

维权，通常的理解是维护弱者的权利不受损害。然而，今年呼唤维权的群体比往年更广泛，“北京市工商联住宅房地产业商会”的成立即是开发商联合维权的产物。据称它是北京市家地产界纯粹民间性质的行业协会，中房、华远、万通、今典等房地产集团的行业大腕出任该商会联席会长万通集团董事局主席冯仑明确表示：商会将“依法维权”。商会常务副主席吴杰援引去年较高法院出台的一系列司法解释称其中的相当一部分内容对开发商造成了不利影响在某种意义上开发商们是“有钱的弱势群体”。

“开发商联合维权对消费者而言，可能积极意义更大一些。按照一般市场规律，如果开发商的权益受到损害，开发商会把其所受损害转嫁给消费者分担，即便开发商不想转嫁，消费者也可能会受到损害。如果开发商的权益能得到全面保障，消费者至少可以减少开发商由于非市场因素造成的连带风险。”天伦律师事务所律师仝东林分析道。

而北京正则律师事务所苏仁再律师则认为作为购卖双方，房地产开发企业与消费者之间是存在着利益冲突的，此举虽然无可厚非，但在客观上使得开发商们由“单兵作战”转为“联合作战”，实力、信息等优势进一步增强，必然会对原本就处于弱势的消费者产生一定程度的不利影响。

高法新规：

大庇天下寒士

自2005年1月1日起，《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》开始正式实行。其中第六条规定，对业主（被执行人）及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。据说此项规定公布不久就遭到银行领域众多人士的非议，认为此举将使得银行按揭贷款的风险加大，因此许多银行增加了按揭贷款门槛，甚至要求购房者需出示另外的住房证明才可以办理按揭。

苏仁再律师强调：“从法理上讲，被执行人的所有财产都是其所负债务的担保，其应当承担广泛的财产责任，人民法院可以对其所有财产采取执行措施。但是由于种种原因，各个国家的强制执行法都规定了对被执行人的某些特殊财产不得采取查封、扣押、冻结措施。这一规定既保护了被执行人及其所扶养家属的生存权，又限度地保护了债权方的权利，这也体现了以人为本以及国家尊重、保障人权的精神。”

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