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开发商与置业者的博弈

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 545 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

一组数据：10月份上旬里深圳新房成交5.9万平方米，仅相当于9月份成交面积的19％，即使跟全年成交较低的8月份相比，也只有27％，10月成交创月度新低看来已是必然。根据对各新推盘的了解，销售大都在3成左右，没有再现今年上半年开盘即成尾盘的盛景，楼盘销售回归理性。由此看到，随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台，购房者对于房价的心理预期发生了变化，购房更加谨慎。

　　尽管楼市成交萎缩，但价格表现依然坚挺，实际上这是开发商和置业者的对峙。也有某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力，想快点套现，开始出现降价／家电、装修、现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示，10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10％左右的降幅。所以，购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了深圳楼市僵持局面仍将继续。

　　笔者认为，深圳目前的新房成交量和实际购房需求相差甚远，调控政策的出台及对未来调控的预期是近期成交低迷的重要原因。国庆前，央行和银监局公布的套房提高头付、提高贷款利率的政策、深圳地税局计划在10月份推出按照评估价强征个税、央行有可能再次加息等政策预期，都让购房者暂缓搁置了购房计划。

　　然而，深圳楼市的刚性需求是给毋庸质疑的，这点已经得到多方认可。在这场楼市的对峙中，一方面，发展商希望能顶住压力，维持现价；另一方面，购家也在观望，希望能看到楼价降下来。在这场搏弈中，谁将笑到较后呢？（作者系深圳国墅园地产品牌总监）

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