今年3·15之际，有业内专家对记者剖析说，除却地段、交通、区位、楼盘本身的品质等众所周知的因素外，目前看来，由于物业纠纷方面的原因而造成对楼盘、社区的声誉乃至品牌的负面影响，进而导致房产该升值的没有升值，或者升值的幅度被打了折扣，甚至急剧贬值，是的原因。

据了解，这类案例在北京并不鲜见，而且部分楼盘、社区因为有社会知名人士的卷入，更成为曝光率相当高的话题。比如近期仍陷在纠纷旋涡中的北京朝阳公园附近某小区，因为涉及包括名艺人在内拖欠物业费而导致的诉讼，引起媒体的极大关注。舆论在谁是谁非论点的探讨较终变成公说公有理，婆说婆有理的马拉松式闹剧。在这场喧嚣的诉讼拉锯战中，该小区房产已大幅贬值，从较近成交的二手房看，投资不过3年，价值缩水达到一半。此外，东南二环某项目开盘时价格是8000多元／平方米，但在发生物业纠纷后，不仅直接影响了该楼盘商品房的出售，即使在二手房市场，这里的房子也受到其他消费者的冷落，现在5000多元／平方米就能购到。

在全国，这样的案例也比比皆是。大凡是配套差、物业纠纷大的楼盘，二手房价格往往低于当初的购价。造成物业纠纷的原因应该说是多方面的。专家认为，头先，一个真正负责任的发展商要建设一个项目，他的责任不仅 于要交付出合乎质量标准的楼盘，更重要的是在前期的设计和规划过程中，就要使这个楼盘综合使用价值得到充分体现，并努力使这个楼盘在今后的使用中，不断地推出相应的利好措施，促进优质高水平物业管理服务的介入，使之随着地段不断升值而促使房产价值不断升值。

良好的配套和优良的物业管理是房产保值升值的必要条件。从北京众多案例分析，配套好、物业管理比较到位的项目，市场声誉和租金都呈走高之势。从全国的反映看，许多杰出楼盘使用后的市场反映比刚开始交楼的时候还好，租金一路走高，房产没有因为使用的年限增多出现贬值现象，反而不断持续增值。这完全符合楼盘应随着城市发展和地段稀缺应自然增值的规律。

但目前确实有一些发展商在开发一个项目之后，相应的配套设施在规划时就没有及时做好，或者根本就没有考虑，等人们住进去之后，体会到种种不便，看到其它规划设计更合理、配套更齐全、物业管理品质更高的物业出现时，失落感会更强，发现问题时就有可能趋向态度极端化。因此，有些单体建筑虽然质量没有多大问题，区位也不错，但在周围地段不断升值的同时，不但不能水涨船高，反而呈江河日下之势。

除根源在发展商而造成贬值外，也有些是业主在维权的态度和方法上不当引发的。专家提醒消费者，购置房产头先是看地段，看项目总体品质、配套，看未来的生活质量，当发现质量问题或物业管理问题时，也就是当自己的权益受到侵害时，应以理性的方式维权，用合理的渠道取得问题的圆满解决。

据抽样调查，北京市商品房社区中，平均物业收费率不到65%，有的甚至拒交供热费，使热力公司在“维权”中又成为受害者，“维权”变成了侵权。

业内专家说，客观地讲，物业公司是通过提供有偿服务维持运营的，住宅楼盘一旦成为业主的财产，是需要每一个业主维护和保持财产的保值增值的。一旦因个别人的偏激行为导致其他业主的从众效应，使整个楼盘品牌受损，就会形成恶性循环“怪圈”，反过来侵害了其他业主的权益，甚至是放大伤害，使维权失去了它的根本意义。一个项目对于全体业主来说就像一个孩子，只有大家用一种善意的态度去关心培育，共同妥善解决好各种问题，才能使它的价值在原有的基础上不断保值升值，实现真正的多赢。

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