鳌头切忌跟风追涨

　　春节过后，成都楼市出现了高亢的牛市，不少新开楼盘一经推出便迅速脱销，房价也一度刷新该区域的新高。据统计，成都市五城区一季度的房屋均价为4316元/平方米，房价涨幅达7.5%。市民王先生告诉记者，前两年他一直在等待合适的购房时机，希望房价下跌，迟迟不肯下手，结果是越等越涨。今年，看着房价一路上涨，王先生终于等不住了，赶紧下手在城东购了一套房子。据了解，还有一些手中有余钱的有房一族，受土地拍卖"天价"的影响，购涨不购跌，也步入购房行列。这些购房者购房往往只考虑房价，却忽略了对房屋功能、配套、性价比等方面的重视。不少购房者无奈地说："工资没有房价涨得快，现在不购以后更购不起。"

　　记者快评：购房喜欢看人气，这是没有经验的购房者的心理缺陷。成都市房管局信息表明，今年房源供应量将增加30%，房价涨幅将控制在10%以内。因此购房者应从自身实际情况出发，考虑周全后再下手。

　　NO.2不要盲目攀比

　　非品牌开发商不购，非不考虑，装修也要时尚有品位，建材只看品牌……这些攀比好面子的思想普遍存在于年轻购房一族中。有些年轻人刚从学校毕业就想购房子，然而房屋动辙几十万，自己没那么多积蓄怎么办？于是找父母借，找朋友借，找银行巨额贷款，总之想尽一切办法、勒紧裤腰带都要购房，较终背上沉重的经济负担。在某公司任职部门经理的黄先生为了在朋友面前有面子，倾其所有积蓄在城南所谓的贷款购购了一套110平方米的电梯公寓，入住后高额的物管费、周围的高消费配套让他始料未及，较后由于不堪重负，只好将房子卖出。

　　记者快评：购房要对个人资金状况做一个准确估计。一般的家庭，购房贷款应以较高不超过总房价的40%为宜，并预留一笔资金用于装修、医疗、交纳各项税费以及预防意外灾害等。

　　NO.3不可局限于规划

　　购房时了解规划，不仅能清楚知道入住后生活是否方便，还能把握片区发展方向，便于选到更大的房屋。如今的购房者在购房时往往会考虑楼盘整体布局、园林绿化设计、小区配套以及对楼盘外部环境（如学校、医院、超市、公园、交通等）进行考察，这些行为都说明购房者越来越理性。然而不少购房者只注重今后有无这些配套，忽略了配套完善的时间。尤其是涉及到整个城市发展的大规划，不少是未来几十年才能实现的远景规划。购房者在购房时过于远瞻，忽略了近期入住是否方便。**一号线开工消息一传出，沿线地产商随即以此为卖点开展了声势浩大的宣传活动，纷纷将此作为其楼盘的卖点；然而现在购购**沿线的楼盘能否解决现在上班生活的出行问题？值得购房者认真考虑。

　　记者快评：要保证入住后居住的品质，购房看规划必不可少；但规划也会出现变更，一旦规划不能实现或不能如期实现，房屋使用起来是否会受影响？这是购房者须考虑的。

　　NO.4不必过分苛求

　　几乎每到楼盘交房时，就会有业主与开发商交锋的事情发生。自去年以来，本报就接到因交房发生的纠纷投诉不下20起。有些纠纷确实是因为开发商无证交房、违规交房引起；而有些纠纷却是开发商在取得了合法交房手续后，购房者因为房屋的瑕疵，如边角线不直、地平面微有倾斜、墙面粉刷粗糙或者外立面颜色不好看等细节问题反复纠缠。

　　记者快评：生活在于舒适而非精致。对非质量问题类的瑕疵，如果是由于天气变化等客观原因造成，可通过装修解决，且不影响居住功能，就没必要让纠纷把自己搞得身心疲惫。

　　NO.5不能淡薄法律意识

　　攀枝花来蓉购房的高女士日前来到本报反映，她去年购购了一套带租约商铺，开发商的"返租充房款，优惠再优惠"等口头承诺让高女士很快"下单"，等签完合同回家仔细研究后她才发现，房价优惠有名无实，开发商的口头承诺不能兑现；合同中违约责任的约定也极不平等。而在城西某楼盘交了购房定金的李先生，也因不细读合同，草率下单，导致房子没购成，还白白丢掉两万元。

　　记者快评：购房出了问题才找律师，此时在精力、财力上都要付出相当大的代价，自己的权益还不一定能讨回。看来，聘请一名专业律师全程陪购是很有必要的。

　　NO.6不可忽略投资风险

　　近几年出现的返租约商铺、产权式商铺、度假酒店等投资产品以其高额的回报率吸引了不少购房者趋之若骛。毛家广场、@世界、康华苑、天亿大厦等楼盘的业主就因回报不能实现，投资打水漂而欲哭无泪。业主在投资之前，应调查楼盘所处位置、，开发商的资信能力、承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。签约时，要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款，明确租金、租期、租金的交付方式等事项，明确相关违约责任。

　　记者快评：开发商承诺的"包租"、"承诺收益率10%"、"五年后可回购"较终能否实现？作为投资者，如果你连这点基本的投资风险意识都没有，上当吃亏就是"周瑜打黄盖--一个愿打，一个愿挨"了。

　　NO.7不要盲目追求低公摊

　　红牌楼某楼盘低公摊的小户型，吸引了不少中低收入者。交房时，业主才发现小区毫无绿化可言，过道也只有一米宽，又长又窄让人感觉很压抑。现实中，很多购房者购房时都认为公摊小意味着利益受保障，公摊大就意味利益受损失。一些开发商为了迎合购房者盲目追求小公摊的心理，片面追求低成本，将房屋修成一个"鸟笼"。

　　记者快评：盲目追求高使用率低公摊，是购房的一个误区。虽然表面上看价格降下来了，但生活空间却被榨干，丝毫体会不到居家的温馨，结果往往适得其反。

　　NO.8不要使用过激手段

　　去年的成都楼市，维权事件不少，可以看出成都人对自己合法权益保护的意识越来越强，然而有些维权方式却不太理性。比如有些只需开发商维修一下就可解决的质量瑕疵，却被有的购房者当作重大质量问题来处理；甚至还发生阻断公路交通、砸物管用房、砸开发商汽车、跳楼威胁等事件……这些过激的维权手段不仅不能有效解决问题，反而会加深双方矛盾，导致开发商因工地闹事耽误工期；而社区形象也受损，小区声誉降低，物业也因口碑不好贬值。

　　记者快评：不得不承认，开发商的违约，确实是件令人头疼又伤心的事。但如果因为过激行为连带使自己购置的物业也贬值，则成了另一件更伤心的事。要想不伤心，就时刻铭记：理性！

　　NO.9不要乱签认购协议

　　绝大多数人购房时都会遇到这种情况：看中一套房子，售楼人员要求你先签认购协议，交定金，把房子定下来，几日后再来签正式合同交房款。认购书通常规定："认购方应在XX日内与卖方签订购房合同，否则定金不予退还。"购房者往往因为担心心仪的房子被他人购走而匆忙签下认购书、交定金。催促购房者尽快交定金、预定房号是房产销售的一贯做法，不少购房者对这种做法也习以为常，认为签认购协议、交定金是购房的必经程序，其实不然。

　　记者快评：协议一旦签了，就得交钱；钱交出去了，要回也就困难了。购房者要想掌握主动权，就应该对开发商的认购协议大胆地说："NO！"

　　鳌头0不要轻信样板间

　　目前很多楼盘都修了样板间供购房者观赏，样板房的一个普遍现象就是：花哨、高雅。为了吸引购房者目光，开发商往往会设计一些式样新颖的装修项目，如近年来流行的开放式厨房、开放式卫生间，给人的视觉效果都非常好，通透、敞亮。房间内的家具、小配饰也精致独特。然而，购房者较终购的是毛坯房，实际交付的房屋内卫生间上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，承重梁、支柱等，都会使自己的房子可利用空间大小和样板间不一样。有些房子摆上家具后会感觉比同样户型的样板房显得拥挤；孰不知，样板房的设计师是更改了家具尺寸的。

　　记者快评：所谓"外行看热闹，内行看门道"。开发商为了取悦消费者会不惜重金打造样板房，根据房屋风格、户型特点等量身定做家具。购房者一定要去掉不适用的花哨设计，把实用性放在位。

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