李先生是紫金长安(澳林小区)的业主，自从4月底收房那天起，他就和开发商北京澳林房地产开发有限公司产生了一系列纠纷，较终他选择了法律途径。前不久，海淀法院一审判决李先生败诉，但他决定还要将官司打下去，还有一些和李先生有同样遭遇和请求的业主，他们也在期待着法律的较终说法。

起诉：不满开发商“霸王条款”

被李先生称作“霸王条款”的，是收房时开发商提供给业主的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《业主临时公约》里面的部分内容。如《保证书》第3.5条规定，“物业供暖系统、电梯系统、供排水系统、燃气在房屋交付时未达到正常使用条件的，不承担逾期交房的责任。”而《购卖合同》第14条则明确约定，供暖系统、电力系统、供排水系统在房屋交付时达到正常使用条件。据李先生介绍，以上几项在今年4月底交房时均未达到正常使用条件，两个月后，生活热水、供暖、冷水才试运行；根据合同规定，开发商应当承担逾期交房的违约责任。

《业主临时公约》里，开发商明确了自己拥有地下车库的所有权，这一点招致李先生的异议。李先生指出，在《合同》第3条中约定，“购受人购购的商品房建筑层数为地上13-15层，地下2层。”因地下二层设计的是车库，因此依据合同，上诉人不但购购了地面上的住房，还购购了与该住房相关联的地下车库。根据《北京市城市房地产转让管理办法》第13条规定，“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让，按照规定可以单独转让的地下停车场等附属建筑物，构造物不随同转让的，应当在转让合同中载明，没有载明的，视为一并转让。”

除了请求法院判决以上规定无效以外，李先生还就开发商的违约提出了赔偿要求。引起纠纷的是阳台和窗户，按照户型图，李先生家的阳台为封闭式，窗户上还应该安装窗磁报警系统，可收房后他家的阳台一侧变成了可以打开的门，窗上也没有安装窗磁。依约定，李先生提出了2万元赔偿。

判决：请求未获法院支持

在法庭调查和辩论中，双方互不相让，但较终李先生提出的9项诉讼请求无一得到法院的支持。

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