装修管理是一个系统工程，要真正达到科学管理、细致服务，不仅要严格遵守上述装修管理流程，还要对装修过程中的各个环节、涉及的各个方面进行全面的分析。在综合各方因素的基础上，科学地制订装修管理细则，使物业装修管理真正落到实处。一般而言，物业装修细则应包括以下内容：

　　一、装修范围

　　物业装修的区域应按照相关装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式。如室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位；封闭阳台不得超过阳台顶部外边缘垂直投影面，封闭款式、材料力求统一等等。

　　二、装修时间

　　装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装修时间包括一般装修时问、特殊装修时间和装修期。

　　(一)一般装修时间是指除节假日之外的正常时间。一般装修时间各地不同季节有不同规定，如南方某些地区规定作业时间及噪音施工时间为：
　　作业时间：8：00～12：00 14：00～18：00
　　拆打时间：8：30～11：30 14：30～17：30

　　(二)特殊装修时间是指节假日休息时问。为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序，一般节假日原则上不允许装修。特殊情况需要装修，时间上应视具体情况相应缩短装修时间，重大节假日(如元旦、春节、劳动节、国庆节)不得进行施工装修。

　　(三)装修期是指装修过程的完结时间，一般情况下不超过3个月。

　　三、装修费用

　　物业装修管理既涉及公共权益，也涉及装修人个人权益。装修费用的收取要严格按照国家和地方的相关规定办理，不得自行设置收费项目和任意确定收费标准，即使无统一规定而又确需临时设置收取的，也应科学测算并报经相关行政主管部门批准。目前一般装修收费项目主要包括：

　　(一)押金。按相关规定收取装修人和装修企业的装修押金。
　　(二)按规定收取垃圾清运等其它费用。

　　四、装修管理的要求

　　为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装修管理还应达到以下要求：

　　(一)国家规定或设计要求严禁的条款必须不折不扣地严格执行，如严禁改变房屋承重结构，严禁任意刨凿楼地面等。
　　(二)物业装修室内统一要求，如楼地面铺设材料不超过10毫米、新砌隔墙需采用轻质材料等。
　　(三)物业装修公共及室外统一要求，如空调室外机的统一设置、室外机排水的统一要求、阳台栏杆的统一要求等。
　　(四)特别情况的要求，对于超出规定或超出管理范围的要给予一定的指引，如煤气管改道需报煤气公司审批，并由专业队伍进行施工。
　　(五)物业装修材料上的统一要求，如不得使用花岗岩铺设地面等。

　　五、装修垃圾的清运

　　装修垃圾是装修管理中的一个重要内容，其对物业环境和业主以及物业使用人的工作生活有着极大的影响，甚至会产生环保、安全等方面的隐患。因此，物业装修管理的基本要求是：

　　(一)装修垃圾需袋装处理：
　　(二)按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。

　　六、装修施工人员和材料、没备的出入控制

　　装修工人的来源控制有极大的不确定性，施工过程中的自我约束不足，物业装修管理中应要求装修施工人员佩带施工标牌(识)，严格施工人员的出入管理，杜绝物业区域装修期间的不安全问题和无序化状态。
装修材料和设备是装修违章形成的一个重要因素，装修管理中以下三个方面需加强控制和管理：

　　(一)核对是否为审批同意的材料；
　　(二)核对是否符合相关规定：
　　(三)对于有特别要求的材料或设备按照规定办理相应手续，如电焊机，需要求施工队办理动火手续。

　　七、装修责任

　　装修责任应予以明确，凡超出规定的装修行为均属违章装修，违章的处理应依照法规执行。如根据家居装修管理的规定，可以通过二方(管理处、装修人、装修企业)约定的方式，采取如下处理方法：

　　(一)若发生装修违章，装修企业为责任人，装修人为责任人，两者对装修违章负有共同责任。
　　(二)凡未申报登记擅自开工的，或者在申报登记时提供虚假资料的，责令改正，补办手续。
　　(三)违反规定，影响建筑物结构或使用安全进行装修的，应由装修人和装修企业限期改正，造成损害的，装修人与装修企业连带承担赔偿责任。
　　(四)违反规定不按照相关部门的技术要求进行装修的，由装修人、装修企业改正。
　　(五)违反规定擅自改动、暗藏燃气管道设施的，由装修人、装修企业改正。
　　(六)违反规定装修施工现场未配备消防灭火器的，由装修人改正，拒不改正的，报消防部门处理。
　　(七)违反规定违章堆放、清运装修垃圾的，由装修人改正。
　　(八)违反规定不遵守装修时间限制的，责令装修人、装修企业改正。
　　(九)对装修违章，管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处理：
　　1．责成限期修复、纠正。
　　2．责令停工。
　　3．管理处有权扣缴装修企业交纳的押金，以赔偿(公共管理利益)经济损失，不足部分再从装修人交纳的押金中扣缴，如仍然不足，则由装修人一方承担。
　　4．对装修违章情节特别严重的，在小区中公告建议取消装修企业在小区的装修资格，并将循法律途径追究当事人的责任。
　　(十)执行保证
　　为减少违章现象的出现，督促业主、住(用)户阅读理解装修管理规定和小区规定，并分清相互问的责任，由装修人、装修企业及管理处三方签字。

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