为避免二次装修造成的破坏房屋结构、浪费和扰民等现象，全 代替毛坯房近年来被建筑部门积极倡导。但是记者通过调查了解发现，住宅全装修政策被一些开发商过分渲染为“精装修”，而精 暴露出的诸多问题误导了人们对全装修的正确认识。

　　精装修成开发商搂钱的耙子

　　据悉，国家建设部于2002年正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》。其中规定，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

　　在调查采访中，记者发现市场上常说的精 则没有相关的准确标准。一些开发商在承诺的精装修标准上玩起了花活。一些精装修楼盘在销售时只是模糊承诺高端、高端、进口装修材料，而不明确品牌，到房屋交付时购房人发现实际的装修标准根本达不到承诺的水平。市民李女士购房时被告知精装修的标准是1500元/平方米，但拿钥匙时发现自己的房子没有用宣传材料中承诺的厨卫、洁具、灯具等装修材料的品牌。一位从事装修行业的朋友看过新房后告诉她，实际的装修标准每平方米不足千元。李女士气愤地指出，这样的精 实际就是开发商变相多捞购房人房款。市场上还有一些精 被开发商包装成为“高价房”，但是很多细节之处并没有体现出质价相符的品质。

　　据房地产业内人士透露，许多精 不在正式合同中明确标准，有的尽管在楼书上写明厨卫、洁具、灯具等装修材料的备选品牌，但其中仍有一些“水分”。通常是使用高端品牌中的低端货。因为高端品牌中的低端产品价格非常便宜，为了避免购房人比较出真实价差，开发商往往会刻意隐瞒这些产品型号。还有些更不负责的开发商会在施工质量和售后服务方面大打折扣，一些“精装修”手段实际是表面上帮助掩盖了产品的瑕疵，当人们入住后发现问题时，开发商再想办法推卸责任。

　　高品质的全 什么样

　　记者从本市建设主管部门获悉，主管部门正在积极推动加强普通购房人对全 的正确认识，避免被开发商误导。本市头个国家康居示范工程日前正式通过建设部专家组验收，其中的高品质的全 不仅合理控制了成本，而且受到了建设部评审专家和业主的好评。

　　市民高女士告诉记者，她家于2006年购购了一套三室两厅、房屋单价约6000元/平方米的全 。交房时候，建设单位把地面木地板都铺好了，卫生间瓷砖、卫浴设施以及厨房的抽油烟机、煤气灶、水槽、橱柜，甚至每个房间的报警器也都装好了。在其他细节方面，如墙面漆、电灯、门窗、窗帘棍、门锁也令人满意。与普通住宅不同的还有，新房采用了地板辐射采暖方式。入住时，她除了给客厅换了个更美观的灯饰外，基本上没改变屋内的装置。自搬进来到现在两年多时间，所有的装修基本没出现问题。据本市建设主管部门人士介绍，本市正在总结推广示范工程的成功经验，以便为广大工薪提供更多的优质住宅。

　　专业人士呼吁严格执行相关标准

　　在推广高品质全 的同时，专业人士也呼吁加强对市场监管。据中国土木工程学会住宅工程指导委员会常务委员、天津市城市建设研究所顾问王明浩介绍，依据建设部相关管理标准，全装修材料与部件的选择必须经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的较新标准要求，对产品质量责任进行投保，生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。一些管理细则已经确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部件生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部件的生产厂家，并执行有关的保修期。他呼吁管理部门加强对开发单位的日常监管，防止他们有法不依。在推行全 的过程中，要建立和推行住宅装修质量保证体系，使装修质量经得起长时间的检验。

　　此外，一些专业人士还呼吁开发商认真执行《商品住宅装修一次到位实施细则》，并积极推广“菜单式”装修模式，更好地满足人们的个性化需求，否则一些所谓的“精装修”较终会被揭穿美丽的泡沫。

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