来自安居客官方的数据显示，上周（11月23日～11月29日），全市二手住宅成交量4155套，环比小幅上涨0．7％。不管是普通住宅还是豪宅，成交持续火热，但普通住宅价格涨幅不大，豪宅成交价格上涨明显。 根据市规划与国土资源委员会网站数据统计来看，二手住宅市场不管是普通住宅还是豪宅，成交持续火热。为了赶上优惠政策的较后一趟末班车，刚性需求者大 量集中释放，使得普通住宅成交量大幅上涨，业主放盘价格和成交价格均有上调。

深圳二手房十一月均价：12117 元
涨幅情况： （见图1）


如此火热楼市，作为一个业内人士对各位想购对二手房交易给大家一些建议参考，偏颇之处请大家指正。；）


【定位篇】


我们对安居客的成交额数据进行分析后不难发现二手房交易较多的一般分为以下五种人群，现分别给这五群人做一些关于二手房购购前建议：
单身白领
晓玲，河北人，1980年出生，本科毕业后就职于一家IT公司。有了稳定的收入后，单身的她有了想购一套交通方便、总价较低的小户型二手房的想法。（见图2）

建议：当今社会像晓玲这样的单身不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应头先考虑方便、实用，不必一步到位。笔者认为，值得注意的是应当尽量选择购购在市区或**、城铁等交通便利的区域的住宅，较大。
夫妻合力
小杨，北京人，1978年出生，本科毕业后在本市一家广告公司工作。在与女朋友交往5年后，两人决定结婚，希望有个自由的二人世界，同时又希望能确保有个舒适的生活空间。（见图3）

建议：结婚购房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。21世纪中国不动产北京区域专家指出，小两口结婚要算计着花钱，特别是在后政策时代，购房时尽量选择像已购公房和满五年二手商品房等这样免税或低税的房屋，能节约开支。
相夫教子
张明(化名)夫妻，北京人，结婚10年有一满8岁的儿子。之前一直家住大兴，为解决孩子就读名校同时接方便的问题，考虑在城区名校周边购房。（见图4）

建议：笔者提示，如果是为了孩子上学的话，头先应该了解清楚购购此房后能不能上附近的学校，较好您亲自去学校去询问一下，确定后签署购房协议，以免购购后孩子无法到附近学校就读。
父母养老
小李，湖南人，1960年出生，出国回来后在深圳居，现是一家外企的部门经理。如今他想把远在家乡父母接过来一起生活。想购套面积够大，空气清新的二手房。（见图5）

建议： 为父母养老购房，图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹，嘈杂，虽然交通不及城里那样四通八达，不过**、城铁、轻轨等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样遥远。户型面积普遍较大适合家庭聚会，较适合中老年人居住。
二手房投资
张老师，东北人，1950年出生，因为女儿生小孩，所以来深圳照顾她。了解到深圳房子很好出租。于是有了购房后出租的想法。（见图6）

建议：与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比，房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。千万家专业人士介绍，购购二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益，是更多投资者所采用的理财方式。

2009-12-4 22:29 (责任编辑：admin)

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