所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得房地产权证的商品房的房屋，一般情况下，此类商品房即购即可入住。

　　由香港传入内地的商品房预售制度让开发商获得了的融资空间，但是对于消费者来说，信奉眼见为实，耳听为虚的道理永远没错。比起期房，现房优势显而易见。

　　由于信息不对称，在商业社会中，所有产品均或大或小的存在质量问题。但是，因总价值高昂而且与民生息息相关，这个问题在房地产市场就显的尤为突出。房地产作为大件消费物品，技术复杂，建造时间比较长，而且销售方式与一般消费品也不尽相同。从前期土地获得，到规划，到建造，到装修，到较后成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，任何一个合作单位没有协调一致，都会导致产品“走样”。

　　期房通常蕴涵以下风险：商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房的风险，等等。

　　对比而言，现房的产品“所见即所得”，发生变化的可能微乎其微，产品质量自然更有保障。

　　房地产的自然环境是指小区的建设、装修、园林、配套等等。

　　由于现在的购房者普遍对社区的自然环境比较看中，开发商在前期也愿意投入，往往把景观提前来做。但值得注意的是，对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到较后一期开发才逐步完善起来。

　　随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造　成的生活不便。

　　从经济角度来看，现房实现“即购即住”，而期房也许在你付了头付、交了按揭之后，少则半年，多则一两年之久才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外出一部分租房费用。这就相当于要多付两部分的费用，一是银行里的利息，二是房租。这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，反过来还要为开发商融资购单，而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程，大大降低其资金回笼的压力。

　　这一点，是开发商和消费者之间的不平等。也是购房者期待现房的较主要原因。

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