理由一：用期房价购现房

　　连续的房地产宏观调控政策，让投资者退市，购房者更趋理性。尽管市场总体还是供求基本平衡，在一手市场上的现房却是日渐增多，无论是市区域，还是各个环线间楼盘，都有百千套的现房在销售。

　　房产销售节奏的减速，直接带来的是开发商资金回笼速度的减缓。同时，不少开发商在刚刚了结“社保”贷款后，又将面临数年累计下来的房地产项目增值税清算关。下面销售不畅，而上面又在紧抽，如何快速回笼资金，将是开发商面临的难题。可以预料，让利促销是他们较直接、较可行的方法。

　　另外，有部分楼盘一期交房后还有不少未售出房源，而二期在建期房价格在提高。相比二期期房的价格，一期现房价格出现了倒挂，由此引发想快速入住人的购房欲望。

　　这对购房者是件好事。现在正是多看房，看现房，比价格，谈折扣的好时机。

　　理由二：眼见为实购放心

　　过去，购房者总认为购期房合算。其实购期房的风险要大大高于现房，因为开发商卖的是期房，得到的是你交去的全部购房资金，而你住不进新房。若是开发商没有达到原先承诺，你去追究会麻烦多多。

　　值得注意的是，2007年将是房地产调控的“执行年”，三次房地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进。执行的结果，很难保证没有开发商因此而资金链断裂，烂尾楼再现。据记者了解，已经有部分项目分期开发的土地因资金问题被迫转让，原来对外宣传的整体规划难以实现。

　　因此，现在购房要购得放心。头先要防止所购房屋出现“烂尾”、被抵押等购房风险；其次，要防止开发商因资金紧缩转而采取的偷工减料现象，如降低建材成本、降低绿化标准、延长公共配套建设周期等；第三，对房屋质量进行把关，全面了解房型、外立面、环境，以及水、电、管道等暗箱工程。从购放心房的角度出发，购现房能做到眼见为实，也可以迅速拿到“小产证”。

　　理由三：贷款税费时间差

　　购房一定会涉及银行贷款，同样贷款购房，究竟是购期房合算还是购现房更好呢？这里不妨来算笔账。

　　购期房的签约后在规定的十多天内，要付清头付款和办理银行按揭贷款到开发商的账户。尽管购房款全部付清，但还要等到一二年后才能收房装修入住。而开发商先期获得了购房者的全额房款，在其使用的过程中基本没有给购房者什么回报。到交房时，购房者也许会发现，房价没什么涨，有的甚至出现下跌，而自己承担利息的贷款却给开发商白白使用了。

　　此外，不少初次置业的购房者购房之前都是租房住，若算上一到二年的租金，相对购现房来说，无疑成本在继续增加。而购现房，基本是一手交钱，一手交房，银货两讫各不吃亏。因此，同样贷款购房，当然是购现房来得合算了。

　　同样，从购购时间角度考虑，购现房比购期房能获得间接的税费优势。大家都知道，5年内转让住房要缴纳差额税，而购房的起算时间并不是按照购房开具发票的时间开始的，而是按照获得小产证的时间起算的。换句话说，购现房可以马上拿到小产证，开始5年的起算期，而购期房要等到交房后再去获得小产证方开始计算购房时间。如此，在未来的房产转让过程中，同样时间内购购现房者比购购期房人具备税收上的时间优势。

　　编后：按照文字解释：现房是开发商已办妥所售项目的大产权证的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购购现房时签订《商品房购卖合同》，即购即可入住。而今，上海的现房开始增多，使开发商只能选择和适应越来越理性的消费市场。其实，在市场规范情况下，一般都是开发商卖现房，业主购现房。现房的增多，一方面表明市场供求关系有了明显的变化，住宅市场景气指数下降；另一方面，现房销售是开发商实力和信心的表现。因此，现房增多是市场成熟的标志之一，从深层次来说，是价格回归价值的市场理性发展。

作者：□本报记者李淳

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