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行业内三大趋势 凸显五年后房价再翻一番
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南在线 阅读 1205 次
对于房地产业的走势,钟伟分别从短期(2010年全年)、中期(未来5-8年)和长期(下一个10年)进行了预测。他认为,“短期走势供销两旺;中期房价翻一番;长期房价具有不确定性。”
据统计,2009年全国商品房销售面积将达8亿平米左右。从全年运行情况来看,前三个季度资金来源大概3.6万亿,其中销售收入汇款大概2.7万亿,新开发土地投资大概2.6万亿。可以看出,资金来源大于我们的销售收入,又大于新增的开发投资。在2009年全年房地产企业作为开发整体有可能出现2.6万亿左右的资金富余,这就足以支撑在2010年甚至2011年房地产企业资金的供给,所以2011年房地产全年资金状况是相对比较充裕的。土地市场上,明年将继续高歌猛进,但明年的地王在政策与商业含义上将与今年完全不一样。
未来5到8年,从房价构成上看,未来70个城市新房的平均交易价格将在此基础上再翻一番。其中北京、上海这些城市的房价,可能达到令人匪夷所思的地步。未来半年时间内,货币增长量大概2.8倍,收入增长量大概2.5倍,经济增长量大概1.9倍。这样看来,未来房价翻一番跟经济增长基本同步,因此翻一番只是一个温和的估计,房价翻番甚至没有赶上收入增长和货币发行量的增长。
从长期来看,中国房地产价格取决于三方面:一是城市化;二是货币化;三是人口。改革开放30年来,我国各个途径的货币供应量,尤其是货币增加和黄金增长远远超过经济增长速度,“1987年的1万元大约相当于2008年36-37万元左右。”因此,货币化进程必然会对商品房价格产生重大影响。此外,钟伟还谈了货币化进程和人口本身变化对房地产市场的结构影响,如“新增人口数量回落后将刺激二手房交易”。
目前,衡量开发商的能力指标开始出现转向,集中体现在以下几个方面:个就是金融化,房地产企业越来越像金融企业。没有资本的力量,房地产企业前景是非常渺茫的:个趋势就是开发商走向专业化,其典型标志就是一些房地产中介机构陆续获得上市资格:第三个趋势就是开发商要有能力生产非常好的产品,靠地块的自然增值来赚钱已经不行了,企业忽悠的生存空间会越来越少。
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