一，已建成区供求关系

　　因为从拿地规律来讲，新区主要供开发商进行土地储备，供地方政府吸收土地财政，其所形成的真实供应主要在未来，伺市政设施成熟后才能大规模入市。

　　所以决定购与不购较重要的一个指标就是已建成区的住房供求关系，如果属于土地紧缺，房源供不应求，是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二手房行情进行适当判读。

　　二，烂尾及复工项目销售情况

　　楼市红火也会产生烂尾，但复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。

　　三，未来土地供应区域或土地市场预期情况

　　决定城市整体供求关系。

　　如果未来可供地区域非常广阔，那么除非区域经济基础发生重大改变，否则这个城市的房价不存在大规模上行的基础，则可以缓图。

　　举个例子，天津滨海区域，现在是主要供应区域，烂尾复式率达到九成，未来供应区域亦集中于此，老城二手房供不应求且房价飙涨，显然如果现在，或更早期间入市是非常合适的。

　　再比如青岛周边，伴随大青岛，各周边区域房价肯定会相继提升，如果现在入市，亦可掌握相应升值。但如果等到大青岛经济圈形成，肯定房价比现在至少高出千元及以上。

　　类似区域还有郑州东区，武汉青山片，北京西南角区域。

　　此外，宏观判断楼市整体趋势，实际上非常成熟了，主要也涉及三大块，股市、利率、关联重要产业产能情况，较主要的是钢材。

　　一般而言，股市出现重大利好，股指实现拐点性突破，往往预示着房价上涨即将来临；利率持续下调，意味着投资刺激政策生效，因此储蓄转消费会迎来高潮，预期房价将上行；反之投资性消紧缩，会带来房价向下运行；钢材得结合整体供应来看，如果产能过剩，意味着外贸紧缩，势必带来国内政策调整以刺激内需，房地产会发生刺激性膨胀，属政策刺激，比如目前的态势，而相反如果钢材市场对外优于对内，则楼市相应平和许多。

　　显然如果股市挺过并守住三千关口，而钢材剩余产能继续发生，则意味着政策依然会刺激房地产的发展，不妨拭目以待。

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